10年房價漲了誰／臺南近3年才「開竅」 六都房價最便宜
縣市合併滿10年，臺南在這10年間的房價進步幅度明顯，漲幅高達45%，甚至可能在明年就超過高雄的水準，最大的推手就是「護國神山」臺積電，各個主要房市交易的行政區房價都穩定上漲，但目前臺南住宅均價仍在1字頭的親民水準，在6都之中仍是相對入手輕鬆的區段。
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▲臺南縣市合併10年房價漲幅45%，護國神山臺積電是最大推手。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣在2010年12月25日正式縣市合併，迄今已滿10年，根據大家房屋企劃研究室統計，2011年時臺南住宅均價爲12萬元，今年則是17.4萬元，10年間房子單價漲了5.4萬元，漲幅爲45%，在6都之中僅次於桃園及臺中。而攤開臺南主要房市交易較熱絡的行政區10年房價數字看，幾乎每個區段都是呈現穩定上漲的現象，僅有安南區房價較2011年下跌0.77%。
這10年間爲何臺南房市可以有這麼大的進步？大家房屋臺南小東加盟店店東黃啓將表示，過去臺南沒有得到太多中央的資源挹注，因此有很長一段時間房價都在低檔徘徊，例如30年前臺南的大樓房價就已經有每坪14萬元的水準，但縣市合併前都沒有辦法往上發展，甚至每坪9~10萬元的中古大樓比比皆是，被中北部縣市拉開房價差距。
▲臺南這10年獲得更多資源補助，公共建設亦多。（圖／記者陳建宇攝）
但縣市合併這10年臺南終於得到更多的資源補助，也讓臺南的房市開始「補漲」，穩定向上發展，房價纔會有這麼明顯的漲幅。信義房屋金華店店長張榮表示，縣市合併後資源集中，臺南也開始推展不少公共建設，例如鐵路地下化、北外環道、捷運等，這10年間發站起來的重劃區如永康大橋、南科LM重劃區、國平重劃區、九份子重劃區、高鐵歸仁特區等，吸引自住、投資客羣，人口集中助漲臺南房市。
臺南房價上漲的第2個原因就是「護國神山」臺積電進駐南科，過去大家都會說南科「可望」是下一個竹科，但根據現在的發展來看，南科「就是」下一個竹科，就是因爲臺積電的加持。臺灣房屋臺南東門店店長蔡裕荏評估，從護國神山臺積電預計坐鎮南科開始，臺南房市就一路強強滾，地價與房價漲幅躍居6都之冠，大廠挹注投資讓周邊產業鏈也受惠。
加上近2年臺商迴流熱錢豐沛，也讓臺南豪宅市場衝出一片天，產業帶動人口移入刺激住宅需求量提高，供給端紛紛出籠推建案以滿足市場需求，蔡裕荏指出，臺南部份區域房價基期低，受新案價格帶動，讓漲幅變化較明顯。
▲安平區是臺南10年漲幅最大的行政區，有14.7%。（圖／記者陳建宇攝）
以臺南市主要行政區看，這10年間房價漲幅最大的是安平區，從2011年的均價17萬元到現在每坪19.5萬元，漲幅爲14.7%，東區漲幅13.93%則排名第2，中西區也有12.5%的漲幅。不過觀察這些行政區的漲幅都在15%內，和全市45%的漲幅有一段落差，這則是因爲從單一行政區看漲幅並不特別多，但每區房價有高有低，綜合起來後就能拉高整體漲幅。
▲安南區房價下滑是因爲新案未成屋，依現在成交價看之後將有明顯漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
不過安南區卻是主要房市交易行政區中唯一下跌的地方，這10年間房價跌了0.77%，但包括九份子、史博館等地的房子都賣得嚇嚇叫，大家房屋指出這是因爲安南區的新建案多爲預售，房價尚未納入實價登錄，未來成屋之後房價將成暴衝趨勢。
不過即便這10年間臺南的房價漲幅大，現階段住宅均價仍只有17.4萬元，在6都之中還是便宜，黃啓將指出，加上臺南又是觀光大城，有獨特的生活步調，是相當宜居的城市，因此民衆購屋自住仍然很划算。
▲臺南10年房價。（圖／大家房屋提供）
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