11月，新房腰斬，二手房還在降!直擊合肥樓市真實溫度…

上週，房地產減稅終於來了，針對於140㎡以下房源，不論是首套還是二套房源，都是按照1%的契稅，這對於改善型購房者來說無疑是一大利好消息，只不過這個政策從12月1日起正式實施，也可能受政策影響，上週合肥新房成交量又下降了！

NO. 1｜壹

上週新房成交量持續下跌

進入11月份以來，新房成交量持續下跌。根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示11月第三週（11月11日-11月17日）合肥新房成交187套房源，環比下跌了1.6%，雖然只是微跌，但是我們也看到成交走勢是持續下跌的。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數

再來看看成交均價，上週合肥新房成交均價25425元/㎡，環比上漲了1.8%，也就是說上週合肥新房市場量跌價漲。

截至11月17日，11月合肥新房已經成交了500套房源，按照目前每週不到200套房源的成交量，到月底，11月合肥新房預計成交量在900套左右，與10月份合肥新房成交量1848套相比， 下跌了一半。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數

自9月底以來，一系列重磅利好政策的刺激，10月份合肥新房成交量有所反彈，而且10月份也不是今年合肥成交量最高的月份，從今年合肥成交月度走勢來看，今年合肥成交量最高的出現在7月，主要因此大量的人才公寓轉商品房集中備案，如果拋出人才公寓轉商品房集中備案的話，成交量最高點應該在今年6月份。

在一系列重磅政策的刺激下，合肥樓市止跌回穩依然有較大的壓力，之前在1合肥11月份新房市場走勢如何調研投票中，有70%的網友認爲新房市場成交量和成交價格都在下跌，也就是說目前大部分購房者對於房地產市場仍還缺乏信心。

再來看下上週新增供應房源，上週有5個項目新增預售，包河政務東板塊保利龍川瑧悅新增兩棟小高層房源，G12#樓一梯兩戶，面積約140㎡，備案均價24112元/㎡，G9#樓一梯兩戶，面積約156㎡，備案均價約25480元/㎡。

保利龍川瑧悅10月份首開，也是首批計容新規後項目，得房率超90%，優惠之後2萬出頭，性價比較高，因此首開便熱銷。

濱湖金融板塊望雲備案一棟小高層XG28#樓，戶型面積167-173㎡，均價約33495元/㎡。

政務東江淮廠天阜壹號備案了6棟樓，戶型面積125平到165平，總價在260-500萬。上週六天阜壹號首開，一次性推出了6棟樓，共計196套房源，據瞭解現場近千人搶房，按照官方宣傳項目首開去化率約爲92%，首開總成交金額約5.8億。項目首開最低9折優惠，也就是說總價在230-450萬之間，該項目也是計容新規後項目，得房率最高超100%，按照這個價格在政府東算是性價比較高了。

合肥樓市江淮廠3個項目實拍圖

皖投雲啓錦上花園上週備案了13#樓高層，兩梯四戶，戶型面積106㎡和118㎡，備案均價2.3萬/㎡，項目位於明珠廣場板塊，皖投雲啓錦上花園和皖投雲啓錦悅花園是經開區最後兩個滿分競品質項目。

位於駱崗公園東側的置地瑰麗公館上週也備案了一棟洋房，戶型面積200㎡，均價3.9萬/㎡。

合肥樓市包河區實景圖

從目前11月份合肥開盤加推來看，目前也僅有天阜壹號稱之爲現象級紅盤，這與10月份對比來看，不論是高端盤還是性價比樓盤，都少了很多。沒有現象級紅盤帶動，整個市場銷售壓力都比較大。

從上週合肥新房成交前十項目來看，也僅3個項目成交量在10套及以上，其他項目成交量均爲個位數，天阜壹號備案有一定的延遲，截至目前還沒有備案數據。

NO. 2｜貳

二手房連續5周成交破700套

再來看看二手房市場，上週合肥二手房成交了763套房源，環比上週二手房成交量上漲了6.7%，已經連續5周成交量保持在700套房源以上，而且整體來看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢，而且從近期的成交量來看，二手房活躍度較高。

從近一個月二手房新增房源來看，整體新增房源還是保持相對穩定，尤其本輪降稅後，合肥新增二手房沒有出現增加，也就是說目前合肥二手房仍然還是以剛需爲主。

再從近一個月二手房帶看量來看，整體二手房維持着較高的帶看量，尤其11月份三個週末帶看量較前期相比都比較高，這也說明目前合肥二手房市場依然有支撐，市場一直保持較高的活躍度。

二手房市場保持較高的活躍度，主要還是性價比較高，二手房以價換量現象較爲明顯。從24小時線內調價房源來看，價格上漲的僅有7套房源，價格下調的有38套房源，也就是說絕大多數以降價爲主。

從這些房源降價幅度來看，房源降價幅度都比較大。比如包河老城區風和園一套293.85㎡戶型，降價60萬，這也是該項目掛牌以來第5次降價，從最初的511萬，降到目前370萬，總降價141萬。

隨着新房的交付，次新房在品質上要比那些高房齡的房源要高很多，而且目前二手房價格相對新房性價比較高，高房齡房源要想出手，只能再降價格。

NO. 3｜叄

結語

進入11月份以來，新房成交量持續下跌，儘管在一系列政策利好的刺激下，市場止跌回穩的壓力依然較大，大部分購房者對於房地產市場的信心仍然不足。與此同時，二手房市場則表現出較高的活躍度，成交量連續五週保持在700套以上，性價比優勢成爲支撐市場活躍度的關鍵因素。