12月一線城市房價環比上漲 樓市出現企穩復甦跡象，關注行業龍頭

1月17日，國家統計局數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

在政策支持和市場調整的雙重作用下，房地產市場正在逐步修復。

一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，表明這些城市的需求相對較爲強勁，房地產市場正在逐漸恢復。一線城市的價格上漲與經濟活力、購房需求以及政策支持密切相關。相比之下，二三線城市儘管仍處於降價趨勢中，但降幅收窄，表明這些城市的市場在政策刺激和供需關係改善下，出現了企穩跡象。

樓市企穩的根本原因在於去年以來一系列樓市刺激政策的推出，例如：央行降息、降低首付比例以及購房貸款利率的下調、住房交易全面降稅等，極大地降低了購房成本，同時政府對房地產市場的融資政策逐步放鬆，爲開發商和購房者提供了資金支持。此外，各地政府通過加大對購房者的購房補貼、限購放鬆等措施，促進了房地產市場的回暖。

從新房和二手房的銷售情況來看，新房銷售市場的回升相對較爲明顯，部分城市的庫存消化速度加快，開發商加快推盤步伐，而二手房市場則仍然受到價格和購房者觀望情緒的雙重影響。總體來看，儘管市場仍然面臨一定的不確定性，但一線城市的價格回升和二三線城市降幅收窄，顯示出市場結構的逐步優化。

2024年底中央經濟工作會議提出“穩住樓市”，預計2025年還會有更多的刺激樓市的政策措施出臺。可能的政策方向包括：一線城市進一步優化限制性政策，取消郊區或大戶型限購政策，進一步降息，增加公積金貸款額度，推出更多購房補貼和支持性政策，加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，加大購房補貼等鼓勵性政策在更多城市落地，優化土地供應結構，完善存量商品房收儲政策、促進存量商品房去化等。此外，針對房地產企業的融資環境可能會持續寬鬆，防範和化解房企的債務風險，滿足及支持房企的合理融資需求。

展望後市，光大證券指出，隨着宏觀經濟的逐步復甦，未來中國房地產市場有望逐步回暖，尤其是在一二線核心城市。落腳到A股市場，一二線核心城市的房地產市場有望率先企穩復甦，關注重點佈局一二線核心城市的房企以及房地產行業龍頭。

本文源自：金融界