140 萬美元豪華別墅，景觀、泳池與加勒比身份

秘密灣坐落在加勒比海和一片雨林之間，是一家六星級豪華酒店，經常被評爲該地區最佳酒店。每晚 1000 到 5000 美元左右，客人在度假村那超私密且鬱鬱蔥蔥的環境中，能享受私人跳水池，前往原始海灘，在天然溫泉中浸泡，還有私人禮賓滿足他們的各種需求。

但它可不只是個旅遊目的地。起價 140 萬美元，感興趣的投資者能夠購買懸崖邊的度假屋，每年能保證有 10 到 24 周來享受這些設施。

秘密灣的項目是投資居留和公民身份（CBI）領域衆多項目裡的一個——這種現金換護照的舉措，能讓投資者不必經歷通常那些繁瑣的程序或者漫長的等待期，就能獲得居留權或者公民身份。

通常的運作方式是這樣的：不管是在多米尼克、格林納達，還是葡萄牙，投資者找到一個達到資本資格水平的房地產基金或項目來投資，甚至購買一處私人住宅自用。這樣做可以爲投資者在一個原本可能不允許的國家快速獲得公民身份鋪平道路。然後，投資者在獲得公民身份之前要經歷一個因國家而異的盡職調查過程。最低投資額因國家和家庭規模而異。

Secret Bay 的創始人 Gregor Nassief 表示，在多米尼克，投資者的財富來源會通過盡職調查流程進行覈實，以確保他或她是“品行良好的人”。該國個人獲得公民身份的合格投資門檻爲 20 萬美元，Secret Bay 的項目是政府批准的。

自 2019 年以來，Secret Bay 已提供符合 CBI 計劃的別墅產品。投資者可以購買起價 140 萬美元的整棟別墅，以及起價 450 萬美元的多棟別墅莊園。

但對於那些希望首付金額較少的人來說，度假房產的部分所有權也是一種常見的投資入籍的計劃類型。同樣，具體結構因國家和房產而異，但在 Secret Bay，投資者可以購買持有別墅產權的有限責任公司的相應所有權份額。除了公民身份外，此項投資使買家每年有權停留 2 至 10 周，具體取決於她購買的股份數量，以及可能獲得的季度投資回報支付。股價從 21.6 萬美元到 100 萬美元不等。

購買 Secret Bay 也是一種投資。回報源於每年每棟別墅被預留用作度假租賃的那幾周——畢竟，Secret Bay 首先是一家備受讚譽的豪華酒店。扣除費用後的租金收入每季度均與別墅業主進行分享（即使是完全擁有別墅的業主也不能全年居住）。這無法保證，但 Nassief 稱，自成立以來，除了 2020 年疫情期間的第二季度，其餘每個季度均有支付。

這種針對 CBI 的部分所有權模式在加勒比地區頗受歡迎，在酒店領域尤其常見（儘管投資者也能夠將資金投入其他類型的基礎設施，諸如橋樑和碼頭）。除了前期的投資成本外，一些項目還會收取年費，公民身份投資者通常存在持有期（在多米尼克，投資者五年內不得出售）。

Nassief 表示，Secret Bay 的大多數投資者都對獲取公民身份感興趣。當 Secret Bay 於 2019 年開始出售別墅時，許多人來自中東或東歐，鑑於本國的不穩定狀況或政治制度，他們有意獲得“B 計劃”護照。雖然一些國家的護照存在諸多限制，但多米尼克護照能夠保證免簽證前往 140 多個國家。

不過，他說，現在有更多的投資者來自北美。而且，雖說投資者不會拒絕投資回報率，但這些買家主要感興趣的是度假房產，因爲這種房產能讓他們獲得第二公民身份，便於出行。他說，新冠疫情期間實施的限制讓這些富有的投資者特別惱火，他們不習慣被拒絕。通過獲得公民身份，他們也是想確保自己不會再次被拒之門外，這其中還有其他原因。

納西夫說：“美國護照的效力很強，所以他們無意放棄自己的公民身份。”“對他們來說，這完全是一個 B 計劃。可以說，是那些左派擔心右派出現極端（選舉）結果，或者那些右派擔心左派出現極端結果，他們正在尋找一份保險單。”

Secret Bay 最初創建的目的並非是要成爲獲取第二公民身份的工具，而是要建成一個豪華度假村。不過，納西夫說，投資項目幫助度假村擴大了規模，而且對他來說比銀行融資更有吸引力。2019 年，有六棟別墅；到明年，Secret Bay 將有 28 棟。在此期間，它還爲客人和投資者增加了一家餐廳、水療中心、健康館和康普茶釀造廠等設施。

在過去幾年裡，Secret Bay 非常受歡迎，新增了不少別墅，並推出了部分所有權計劃。截至 2024 年第一季度，它擁有 188 位投資者。

“這真的是一個非常有趣的交叉點，”他說。“你投資的資產具有財務價值，具有生活方式價值，然後它還具有公民權益。”