16歲開始打工！人生第一棟房子遭法拍後 她練出一身看房術
▲張麗綺笑說，房子跟事業是女人一輩子的好朋友，兩者缺一不可。
張麗綺出身嘉義縣番路鄉，因爲家境清苦，16歲時就邊唸書邊打工、分擔家計，直到大學畢業後隔年，她靠着在證券公司打工存下的積蓄在臺北市置產，順利一圓買房夢。
「女人一輩子的好朋友，就是事業和房子，缺一不可。」但婚後張麗綺爲了替前夫還債，手上的房產都被抵押拍賣，她苦笑，「買房子像買到一個夢想，房子被拍賣了，我很沒有安全感，我就想，有一天一定要把它買回來。」2004年靠着一款保養品創業，她順利還清負債才陸續購置房產，也練出一身看房術。
“Location、Location、Location”
我們請張麗綺分享她的看房心得，她認爲買房首重地段的好壞。「我在臺北市買的第一間房，是在仁愛路二段上，從以前到現在都是精華區。」張麗綺說，「雖然它不見得會漲得很多，但至少它不會跌，就是抗跌性很強，未來要出售也比較容易。」
▲張麗綺從小家境清苦，16歲時邊唸書邊打工，直到大學畢業後，她靠着在證券公司打工存下的積蓄，順利一圓買房夢，在臺北市置產。（張麗綺提供）
臺北市有許多位於精華地段，但屋齡卻超過30、甚至40年以上的老公寓，張麗綺分析，除非購入的用途是當辦公室或店面，否則她個人不建議買房新手去碰老房子。
「我覺得屋齡20年就是一個極限，我比較不會考慮超過20年以上的房子。」她解釋，除了投資的風險較高，老舊的住宅問題也多，例如水管漏水，若要重新整理，翻修就得花一大筆錢，「尤其如果老房子沒有機會做都更，人住在裡面也會很辛苦。」
▲張麗綺建議，首購族買房不要好高騖遠，一下子就追求難度太高的標的物。
“有車位比沒車位更好”
張麗綺不會開車，但她強調，有車位的房子基本上就是房價增值的保證，「買房一定要買車位，而且最好是平面車位，因爲比較好出售。」
而張麗綺也認爲，平面車位又好於機械車位，「機械車位故障的比例很高，維修也是一筆額外的費用；如果是平面車位，你想怎麼停就怎麼停。」
張麗綺建議，首購族買房不要好高騖遠，一下子就追求難度太高的標的物。“莫好高騖遠 小房也能換大房”
至於她會給年輕的首購族什麼建議？張麗綺建議，首購族買房不要好高騖遠，一下子就追求難度高的標的物，譬如直上三房二廳、或二房二廳，因爲總價較高，通常不易入手，「我建議可以先買位於市中心的一房一廳，「因爲地段好，抗跌性高，上班族通勤也方便。」
她指出，目前臺灣的房地產供過於求，而臺灣人一般搬家的頻率是每10年一次，有了第一間小房爲基礎，「之後你等到薪水再高、經濟寬裕一點，就可以把小房賣掉，以後再買二房二廳、之後換三房二廳。可是真的不要買太遠的房子，尤其是工業區附近的房子，因爲你從郊區到市中心很遠，上班也會塞車。」
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