200萬俱樂部豪宅 成交又一樁

圖／業者提供

近三年臺北單價200萬豪宅交易狀況

200萬俱樂部的成屋豪宅又出現新交易，根據最新實價登錄顯示，去年11月信義計劃區豪宅「首席公館」，由外籍自然人將同樓層兩戶買下，合計金額約6.19億元、單價每坪245.5萬元，該社區在2024年的200萬俱樂部中，與「元利信義聯勤」、「西華富邦」等社區鼎足而立。

近年來即使中央銀行對於豪宅祭出限貸令，頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。統計顯示，2022年單價逾200萬元的豪宅交易總計有45件，但在2023年下降至25件，2024年又回溫到36件，其中「元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年最高成交單價279.4萬元，超越前兩年的最高價。

2024年200萬俱樂部成員，還有「琢白」、「孚徒」、「皇翔御琚」等豪宅，其中大安區和平東路「孚徒」，高樓層成交單價約233.2萬元，也創下社區新高紀錄。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此次「首席公館」同層兩戶交易包含四個8～10坪的車位，共計要價3,700萬元，平均一個車位925萬元，是目前全臺車位最貴的社區。

2024年下半年央行再度重手打炒房，尤其是第七波選擇性信用管制，將豪宅貸款成數下調爲三成，加深豪宅的自備款門檻，但也因此讓市場買盤迎來一波汰弱留強，手頭資金充裕的豪客，反而更有機會買到理想的物件。