2016上半年「億級」商辦市場回溫! 成交額增98%

臺北內湖科技園區商辦大樓。(圖/仲量聯行提供)記者葉佳華/臺北報導

2016年第2季商用不動產交易市況回溫,根據房仲業者調查,第2季億元以上商用不動產交易金額約291億元,較第一季的47億元大增6倍,累計2016年上半年共約339億元,與2015年同期的171億元相比,年增98%。

永慶房產集團業管協理林泰隆分析,觀察上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型,以商場類最高,交易總額爲165億元、佔比48.7%,其次是廠辦的95.7億元、佔比28.3%。

買方投資人部分,林泰隆則說,主要還是以壽險業爲大宗,交易總額165億元、佔比48.7%,其次爲科技業的95.9億元、佔比28.3%。

其中單一總價最高的個案臺灣人壽砸下165億元購買高雄市漢來新世界中心,林泰隆說明,該中心目前由漢來百貨漢神酒店經營,屬於售後租回,成交關鍵投報率超過2.5%,不僅高於金八條最低門檻2.29%,也符合當前市場收益率的期待值,將替臺灣人壽帶來長期穩定的收益。

另外,科技業多以自用需求爲主,選擇符合產業聚集或區位性佳的標的優先,像是今年臺北市內湖科技園區、南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

根據統計,臺北市2016年上半年商辦平均租金表現仍穩定,每坪平均租金約2,075元/月左右,辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅,加上企業業務擴編需要轉作自用,空置率維持低檔,可預期下半年商辦庫存去化的壓力機會獲得緩解。