2018年店面空置率攀高　租金、房價看跌1～2成

▲商仲業者預估，2018年各區域店面空置率將明顯攀升。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

網路購物交易持續衝擊實體店面市場，商仲業者預估，2018年各區域店面空置率將明顯攀升，店面租金及房價後市將面臨補跌壓力，跌勢預估落在1～2成。

欣元商仲最新發布，明（2018）年商用不動產趨勢展望，其中，在零售店面市場方面，受到臺灣內需消費低迷、網路購物交易已佔實體店面營收2成以上、商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，預估2018年各區域店面空置率將明顯攀升。

欣元商仲觀察，近2年店面成交量只有高峰期的1～2成，高達8成店面投資買家全面縮手退場，且連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15～20％。業者預估，2018年店面租金和房價後市將面臨補跌壓力，少則1成、多則2成。

欣元商仲總經理焦文華表示，今（2017）年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3～ 5成，但辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型產品則已有壽險及金融業進場承接。

展望2018年商用不動產，焦文華指出，由於臺商迴流購置廠辦，全臺違章工廠高達7萬家欲合法化，預估工業區土地交易將持續熱絡；其他像是中小型土地、自用辦公室、收益、保值型產品也將是商用主流產品。