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天禧這塊地是2023年3月廣州城投地產以44.39億拿下的
除去配建，摺合住宅樓面價約3.71萬/平
項目位於天河智慧城核心區域，廣州第三經濟發展中軸核心，擁有國家級高新區和省級高新區，並被授予國家產業基地等7個國家級和5個省級創新發展平臺，與珠江新城CBD共同構成“一區雙核”的發展格局，將成爲廣州新的經濟增長極。
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廣州城投·天禧（別名：禧瑞花園）位於天河智慧城核心區，坐擁國家級高新區環繞的優越位置。項目佔地面積70180平米，周邊交通便利，商業配套完善，緊鄰大觀溼地公園等四大公園，環境優美。教育資源豐富，周邊三甲醫院環繞，爲業主提供全方位的生活保障。城投·天禧以其高品質的居住環境和豐富的配套資源，成爲廣州城中的一顆璀璨明珠。
項目基本信息
佔地面積：70180平，建築面積：278584平
首推：1、2棟，吹風價：5-6萬
首推戶型：108-110-136-138平
梯戶比：1棟兩梯五戶，2棟兩梯四戶
總戶數：857戶，容積率：3.0
交樓時間：2026年年底
項目背景
廣州城投集團
廣州城投集團秉承“成爲最值得信賴的未來城市發展先行者”的願景，以“國內一流的未來城市綜合運營商”爲戰略定位，16年來緊跟廣州中軸發展腳步，打造了廣州塔、海心沙、花城廣場等城市地標，致力於與廣州共生長共美好。
廣州城投地產
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廣州城投地產作爲廣州城投集團旗下地產品牌，秉持良好基因及優厚實力，踐行“城投築夢 未來人居”的品牌定位，從人居住宅到商業綜合體，從商務辦公到城市更新，打造了一系列覆蓋人羣廣、產品多元化、標準規範化、硬件智能化的地產項目，用更高標準與更大力度，實現人們對美好生活的嚮往。
區域價值
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天河智慧城
天河智慧城位於廣州第三經濟發展中軸核心，擁有國家級高新區和省級高新區，並被授予國家產業基地等7個國家級和5個省級創新發展平臺，與珠江新城CBD共同構成“一區雙核”的發展格局，將成爲廣州新的經濟增長極。
天河智慧城匯聚了阿里巴巴、本站、酷狗、小鵬汽車等2500多家科技企業、1000多家高新技術企業，構建了八大產業集羣，2023年總收入達1341億元，引進了20多萬技術人才，成爲灣區科創精英宜居宜業之地。
交通配套
地鐵
軌道
毗鄰東環城際（建設中）智慧城站，接駁機場及廣州南站。
路網
公交
小區公交首末站，無縫接駁生活圈。
生態環境
項目緊鄰廣州第一個海綿城市溼地公園——大觀溼地公園、火爐山森林公園、天河智慧農業公園、舊羊山公園，鮮氧環繞，清新自然和咫尺繁華難得同享。
教育資源
毗鄰清華附中灣區學校二期（在建中，預計2026年完工），百年學府人文薰染，清華師資傳承，3km內涵蓋小學、初中、高中等全齡段教育，社區內配建幼兒園及託兒所，頂流教育鋪就錦繡前程。
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商業配套
下樓即享社區商業街區，萬科廣場（約100米）、廣百廣場（約350米）、大悅匯（約1.5公里）等已開業；更有科學城商圈、奧體商圈、東圃商圈、天河城商圈環繞周邊，暢享萬象繁華。
醫療資源
規劃設計
規劃及建築設計
由XAA冼劍雄聯合建築設計事務所負責規劃及建築設計。
景觀設計
由山水比德集團負責景觀設計。
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智能化系統
全屋配備華爲智能系統，以5G、AI技術實現“萬物互聯”，智享煙火氣生活。
戶型設計
項目打造建面約108-190㎡智慧精裝奢宅，首推建面約108㎡輕奢戶型與建面約135㎡臻質戶型，打破空間侷限，確保每一戶都能享受高品質的生活體驗。
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