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北京宸園
可以說，北京宸園這個項目是在恰到好處的時間，於不可複製的地段，造就的一個堪稱現象級的神作。毫無疑問，2024北京紅盤第一梯隊中，必然有北京宸園的名字。
雖然北京宸園開盤前不久，一系列樓市重磅新政落地，有聲音認爲，北京宸園熱銷得益於政策東風。
不能否認，政策確實助力了，從時間維度看，北京宸園是新政後全國第一個熱銷的豪宅項目。
但事實上，各種利好公佈之前，北京宸園以其優越的位置，以及產品力過硬，早就收穫北京高淨值人羣的熱切關注。
從8月31日售樓處開放，到開盤前短短40多天，項目已經拿下了5000多組到訪的成績。9月28日取證，10.13號開盤單日破61.5億，10月網籤102套，11月網籤77套全北京，全業態，全口徑，斷層第一
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這個數據其實就是說明，北京宸園的大爆是必然的，拿到好地，用心做產品，自然其實是會被人看見的。中建智地，也是老朋友了。在北京打造了不少受歡迎的豪宅項目。當然永遠不要質疑中建智地的造園水平，把園林搬進社區，把家打造成世外桃源，北京宸園真的做到了。
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北京宸園以自然爲本源，打造超萬平山水中心花園，約2300㎡靈動水域，創造自在澄明的真山真水，一個可行、可望、可居、可遊的山水世界躍然而成。
首先它的建築風格：住宅部分採用現代風格，社區入口融入宋風元素，整體風格獨特。建築放棄了近年來流行的鋁板材質，選擇了石材立面，視覺穩定且歷久彌新。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
中國禮序 心遊山水
高牆深院，府門-廳堂-園景三進院落式歸家體驗，一脈皇家建築規制屋頂，再現門庭威儀。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
山水林瀑 飛鳥遊鱗
北京珍稀擁主峰高瀑之園，園內山峰崇巒起伏，山水環繞；山頂飛瀑直下，氣勢恢宏；合抱銀杏，古樹紫薇；水韻詩意，青溪環繞。
更在園區內營造四季花園空間，在春夏秋冬的更迭中，持續與業主共建不受天氣與季節限制的生活場景。
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北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）其次中建智地打造豪宅內的園林景觀也實屬一流。在社區園林裡堆疊了山水林瀑、飛鳥遊鱗等景觀，營造出中式園林的意境。設有 21 米高的假山，內部別有洞天，被稱爲 “四季花廳”，屬於業主共建空間。水域面積達2300 平米，水系環繞樓棟，符合中國人與園林互動的居住追求。社區還設有五米高的圍牆，外部做了傾斜角設計，更像城牆，增加了居住的私密性。
會所設施：配備 4300㎡的 “宸雅會” 高端會所項目。配備獨立社交場域 “宸雅會” 會所，提供健身、私宴、商務、休閒等 16 大功能空間。透露“宸雅會”將由原來JW萬豪酒店的團隊來設計和運營，提供五星級酒店式服務標準，並引入米其林、黑珍珠餐廳，爲業主提供全維尊享。這樣的北京宸園，真的是讓人太愛了。
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02PART區域價值分析
北京宸園位於東四環酒仙橋板塊，南可眺望朝陽公園，將府公園在側，城市公園、美術館、798藝術區環伺四周。優美的環境與人文藝術氣息，無不彰顯着區域與衆不同的氣質。北側直線距離約800米是頤堤港二期已經啓動建設。這裡集合了區位及自然景觀，優質配套等方面的獨特優勢，是北京城最成熟的高端住宅區之一。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
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而今，酒仙橋又迎來重大利好。教育方面，板塊內約5萬㎡的教育用地將引入九年一貫制北京一流名校，奠定區域豪宅教育資源的優勢。同時，隨着規劃進程一步步落實，這裡的交通路網未來將更加完善，亮馬河北路開工在建，地塊周邊也將增設8條街坊路。
北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）如今，這裡被定義爲國際高端活力居住區，爲東四環帶來全新的國際居住界面，也是東四環最後的成片開發的豪宅區，土地價值自然無比稀貴。無疑，誕生在這片土地上的作品，也將引領中國豪宅的新審美。
03PART戶型分析
北京宸園的主力戶型分爲東西兩個地塊。主力戶型有以下四種：
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145㎡四室兩廳兩衛
該戶型集中在西地塊（06 地塊），總高 14-17 層，共 6 棟樓，226 戶。其特點包括寬幕落地窗，拓寬了視野；約 4.7m 寬境客廳，空間尺度較大；創新玄關空間，兼具入戶收納與禮儀功能；還有開放式西廚島臺，方便烹飪與社交互動，得房率91%，層高3m。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
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165㎡四室兩廳三衛
位於東地塊（07 地塊），共 8 棟樓中的 6 棟有此戶型。該戶型擁有約 13.3m 南向超大面寬，視野開闊；約 5.9m 社交寬廳，空間舒朗；採用 ldkb 一體化空間設計，家庭起居動線流暢；南向雙臥套房，居住舒適且私密。還有獨立西廚和超大中心島臺，得房率91%，層高3.15m。
220㎡四室兩廳三衛
在東地塊（07 地塊）中，220 戶型與 249 戶型組成一個單元樓，共 2 棟。該戶型擁有朗闊社交空間，約 19.1m 超距面寬，景觀視野好；約 6.6m 寬幕觀景巨廳，軒闊開朗；南向陽光雙臥套房，起居、衛浴、觀景都較爲闊綽；設有專屬電梯廳和步入式獨立玄關，禮序感十足；約 3.6m 珍罕層高，採光和視野良好。這個戶型的得房率能到89%，層高3.6m。
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249㎡四室兩廳三衛
與 220㎡戶型分佈情況相同。該戶型空間更爲寬敞，功能佈局完善，雙南套房均帶有超大尺度衣帽間，居住體驗更加舒適。這個戶型的得房率也是89%，層高同樣3.6m。
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無界場域 全球奢妝
建面約143-249㎡精妝大平層，朗闊層高、社交寬廳、巨幅玻璃落地窗設計。
北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）從裝標來看，不僅彙集了旭格、嘉格納、勞芬等世界大牌，整體裝修風格也特別有高級感。而且，北京宸園整體戶型的使用率很高，超出周邊項目5%-10%，這意味着在相同建築面積的情況下，北京宸園的套內實際使用面積更大，也爲購房者帶來了實實在在的質價比。
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宸系服務｜無界無憂 隨心隨性
中建智地宸系服務涵蓋“三重四感十維”服務體系，定製不凡的生活禮儀。
宸系管理服務團隊甄選擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，內有985背景及金鑰匙認證管家、三軍儀仗隊及特警背景安保等。
北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）爲業主提供：涵蓋169項服務細節的基礎服務；貴賓到訪接待、上下學高峰期特警背景安保護送、司機保姆休憩補給等專屬服務；以及少兒派對、就醫綠通及陪護等甄選服務，創造令業主滿意+驚喜的服務體驗。
04PART周邊配套
「交通配套」
周邊直線 3 公里範圍內有多個地鐵站，如將臺、東風北橋、高家園、望京南、棗營等，軌道交通發達；周邊直線 1 公里內有衆多公交站，公共交通極爲便捷。
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「教育配套」
直線 3 公里範圍內有衆多幼兒園、小學和中學，教育資源豐富，涵蓋了從幼兒教育到中學教育的各個階段，如北京市第八十中學棗營分校、花家地實驗小學、朝陽區教研中心附屬小學等。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
「商業配套」
周邊 3 公里範圍內有多個購物中心，如久隆百貨、頤堤港、畢淘買生活廣場、藍色港灣等，商業配套成熟，滿足居民的日常購物、娛樂和休閒需求
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「醫療配套」
周邊 3 公里範圍內有多家一級及以上醫院，如中國中醫科學院望京醫院本部、北京華信醫院等，能夠爲居民提供良好的醫療保障。
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「生態配套」
周邊生態環境優越，3 公里範圍內有大量公園，爲居民提供了豐富的休閒娛樂場所。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
05PART周邊項目對比分析
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北京宸園所在區域基本就是東四環的豪宅區，周邊的融創壹號、泛海世家、壹亮馬等。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
我們先來看北京宸園，是中建智地 “宸系” 的巔峰作品，定位爲東四環的高端改善型住宅項目。價格在 11.5 至 13.5 萬元 / 平方米之間，指導價格爲 12.5 萬 / 平米，價格有上下 8% 的浮動空間。該項目拿地成本較高，但整體價格在東四環區域內具有一定的吸引力，尤其是對於想在該區域購買大戶型改善住宅的人羣來說，總價相對較爲合理。
壹亮馬：是該區域的比較新的樓盤了。2021 年交房，目前掛牌價 10.5 萬元 / 平米，最新的成交價大約 9 萬元 / 平米。相比之下，北京宸園作爲新房項目，價格相對較高，但壹亮馬的建成時間較早，社區設施等方面可能相對較舊。北京宸園的戶型新格局、中式園林設計以及會所服務，對於高淨值人羣更具有核心吸引力。北京宸園售樓處電話：010-5361 0555（營銷中心歡迎您）
泛海世家作爲區域內比較好的二手樓盤，均價基本在9.5萬/p㎡-11萬/㎡之間。
融創壹號院也是定位高端的住宅項目，在建築設計和裝修風格上具有獨特之處，且周邊基本都是豪宅，項目均價13萬/㎡。
但是北京宸園在這一衆樓盤之中，以其絕佳的位置，再加上過硬的產品力，得房率捲到90%以上。咱就是說，這同樣的面積，僅是換算一個真正的空間使用率，這老房和新房的房價都得倒掛。
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