2024建發·朗玥(建發·朗玥)官方網站-百度百科-上海房天下
國企建發詩意東方新作
金山新房品質天花板
「建發·朗玥」
預約熱線：400-8080-420☎☎
建面約97-128㎡高層
建面約147-162㎡洋房
建面約190-203㎡洋房頂復
置換最低5%超低首付
建發集團 實力國企
建發集團，創立於1980年，位列2023年《財富》世界500強第69位。業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等。
建發房產 打造鑽石人生
作爲建發集團旗下專業房地產開發企業，40餘載砥礪，70餘城200餘經典項目，100萬業主信賴之選，連續12年列居“中國房地產企業50強”。
詩意東方，迭新匠著品質
5載深耕，總有作品敬金山。繼2020王府中式【金玥灣】、2022盛世唐風【觀唐府】之後，2024【建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎】迭代匠心修爲，繪就一席詩意東方濱水大境，爲刷新金山人居想象力而來。
傳東方形意，敘當代審美
建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎不囿於傳統，不拘於形式，採用現代審美語境，詮釋古典文化深厚基因，得其意、忘其形，將傳統精髓與現代元素融合,通過對材料、形體的創新演繹，建構超越傳統的東方美學空間。
取意江南園境 營造三進五園九景詩畫美學
建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎以楓涇古鎮爲設計靈感，融入江南水鄉記憶，立意國畫《六月荷花圖》，三進禮序歸家，五大主題園林，一條水溪綠軸連動風雅九景，打造可遊、可行、可望、可居的詩畫美學園境。
三進門庭|賦新中式禮序
一進：東方來儀
迎水登閣，平步青雲，彰顯歸家尊崇
遵循建發中式建築元素中“儒門”的設計，打造威儀門庭；設計疊水景觀及入戶青雲橋，爲業主營造“羣賢畢至，平步青雲 ”的歸家尊崇。
二進：芙蓉碧池
青池皓月，鯉繞芙蕖，營造歸心庭院
繞過清逸不失威儀的東方門庭，邁入中式傳統圍水庭院，充滿美好寓意的“華紋”設計，繪就一個向心聚攏的禮序庭院。
三進：石庭樹院
清歡茶敘，雅集閒事，盡得閒情逸致
雅緻石院與中庭古樹相映，植物組團錯落有致，營造出清逸山水園林之美，喚醒人們對林蔭樹下休憩閒聚的場地記憶。
灣岸林嶼|境藏五園九景
藏林童趣|童夢樂園
自然頤養|樂活康體-森氧跑道-康養漫步
臨水畫境|芙蓉碧池-平步青雲-汀瀾探幽-溪澗春曉-風溪廊橋-風頌靜亭
林下雅集|會客花園-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠
室內架空層-宅間花園
戶型分佈↓
二批次房源↓
戶型鑑賞↓
建發物業 恆久守護
建發物業，國家一級資質物業管理企業。連續多年位列中國物業服務百強企業榜單50強（2023年位列中國物業服務百強第25位），並已登陸港股（股票代碼：HK02156）。業務服務覆蓋超70個城市，始終堅持以客戶滿意爲最終檢驗標準，爲百萬業主提供優質的社區服務。
板塊配套
建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎長三角一體化時代，金山向着“上海灣區”品牌澎湃向前。灣區核芯，金山新城展開城市更新恢弘畫卷，凝萃全球城市智慧，運營城市全維升級。
“上海灣區”高能起點上，金山新城正芯以成片式住宅開發，匯聚政務、商務、生活等頂層資源，構建約1.8平方公里“九宮格”核芯生活版圖，驅動金山新城強勢崛起。
建發房產，以國企氣魄、前瞻眼光，不斷迭新的高品質作品，與金山同頻共振，助力城市璀璨蝶變。
交通配套
建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎項目地處金山核心區的交通要地，多維交通體系非常完善
乘臨近軌交22號線金山衛站（距離項目4.5公里左右），約32分鐘直達上海南站。
萬達公交樞紐直線距離500米（數據來源百度地圖），換乘多路公共交通。
項目周邊還有高速通道，自駕上G15瀋海高速、G60滬昆高速、虹橋樞紐7路等高速通道，均可直達虹橋，暢達市區各大商圈。
商業配套
建發·朗玥預約熱線：400-8080-420☎☎項目周邊擁有近62萬方商業配套，與金山萬達廣場直線距離約700米，總建築面積達46萬方，集住宅、商業、寫字樓、爲一體的大型城市綜合體，其中，20萬方爲商業部分。
周邊商業更有總建面約8.8萬方的光明都樂匯、總建面約25萬方的紅星美凱龍等。
教育資源
項目1公里範圍內有
幼兒園：前京幼兒園、東郊幼兒園
小學：金山小學、山陽小學
初中：金山中學、山陽中學
民辦：金山世外
（期房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
醫療資源
項目距離復旦大學附屬金山醫院直線距離約700米。
國企建發詩意東方新作
金山新房品質天花板
「建發·朗玥」
預約熱線：400-8080-420☎☎
建面約97-128㎡高層
建面約147-162㎡洋房
建面約190-203㎡洋房頂復
置換最低5%超低首付
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
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