2024南山區《丹華公館》官方指定網站-官方售樓處-@深圳房天下
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01
丹華公館
基礎資料
開發商：深圳市桑泰房地產開發有限公司
地址：深圳市南山區深中南山創新學校中小學九年制隔壁；
佔地面積：4.03萬㎡
總建面：31.9萬㎡
產權：70年(17-87年)
套數：3019戶
面積：58-101㎡3-4房
車位比：2000 1:0.7
梯戶比：58平4梯12戶 101平4梯7戶
交樓標準：精裝/毛坯可選
物業公司：方直物業
物業管理費：5.9元/㎡
容積率：5.52
綠化：30%
交樓時間：25年5月底精裝
建築類型：住宅
層高：58㎡2-4房層高3.9米，101㎡3房層高2.95米
使用率：單層63-74%
樓層高：37-46層
棟數：8棟
水電：民水民電
學校：深中南山創新文理實驗
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02
平面•戶型圖
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03
區域•地段
位於南山核心區，西麗高鐵新城/留仙洞戰略性新興產業總部基地/西麗湖國際科教城三大引擎助力未來發展
留仙洞總部基地定位“中國硅谷”，爲深圳六大總部基地之一，被認爲是南山科技園之後的下一個戰略性新興產業集聚地。總部基地：雙總部基地——留仙洞和科技園核心區，世界500強總部環伺（大疆創新、樂普醫療、天瓏移動等），未來片區將有60萬高端就業人口，約1500家企業入駐。
還有一條對西麗而言很重要的線路——南北向、12公里長的南山創新大道，依託13號線科苑大道的地下空間綜合開發，實現西麗和粵海的深度融合，也是新興科技產業綜合承載區。丹華公館開發商電話☎：400-9958-197【已認證】
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創新大道不僅將串聯起沿線深圳灣口岸、後海金融商務總部基地、高新區、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗湖國際科教城等重點片區，形成南北走向的產學研用深度融合的科技創新軸，還將在更高層面上與光明科學城、松山湖科學城等其他科創明星片區串珠成鏈，成爲真正撐起“城市創新脊樑”的“星光大道”。
人文高地：西麗湖國際科教城，智集清華、北大等18所頂尖高校，深圳智腦造就書香起點。
西麗湖國際科教城定位灣區創新“智核”，已集聚7所高校、9家諾獎實驗室，佈局了鵬城實驗室，擁有國家和省市各類創新載體519家，以及中國科學院深圳先進技術研究院、國家超算深圳中心等一批高層次創新平臺。
在科教城和總部基地的超強組合下，西麗已經形成較爲完善的“基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融+人才支撐”產業創新鏈條。
03
交通配套
【世界級樞紐】西麗高鐵新城超前規劃，站城一體，規模遠超深圳北站，實現1小時灣區生活圈。4條地鐵匯聚，全市最高密集站區（13、15、27、29號線），全城便利出行
地鐵13號線石鼓站900米，5號線留仙洞站1.8公里
這裡將引入贛深、深茂、深汕、深珠4條鐵路。同時地鐵13/15/27/29號線、深惠、深莞城際也將在此設站
4條高鐵+4條城際+4條地鐵，建成後，不僅是深圳接入高鐵+城軌+地鐵線路最多的樞紐站點。（包含在建、規劃）
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深圳地鐵5期規劃，西麗喜提3條線路。
15號線、27號線、29號線路。
其中，地鐵15號線把前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園串在一起，是深圳最有價值的一個
西麗高鐵站在建中
樞紐經濟紅利亟待爆發
深圳人，惜時如金，對南山的科創人才更是如此。交通的便利性往往成爲他們考量項目價值的關鍵要素。從城市發展來看，大型城市公共交通樞紐周邊最具有價值成長性。
丹華公館所在區位優勢明顯，項目周邊不僅有已經開通的地鐵5號線留仙洞站，距離建設中的13號線石鼓站僅約800米，與規劃中的15號線雲城站直線距離僅約600米，周邊還規劃有地鐵27、29號線等，從丹華公館出發，可快速抵達深圳各核心區，交通十分便利。
作爲“深圳西部明星線”，13號線是深圳南北走線的科創軸線，串聯起南山高新區、留仙洞總部基地、西麗湖科教城、光明科學城等科創高地，含金量極高。待13號線開通後，從丹華公館出發，10分鐘可抵達科技園，20分鐘內通往後海、深圳灣等。
項目3公里範圍內還有規劃中的西麗高鐵站，待西麗綜合交通樞紐建成後，將成爲國內最大的高鐵、城際與城市軌道交通換乘站，共規劃13站臺25條線路，規模已超深圳北站，遠期日均客流量將超130萬！
未來通過西麗高鐵出行，地鐵無縫連接，換乘便捷，可以輕鬆實現大灣區1小時生活圈。
更爲關鍵的是，西麗高鐵新城與留仙洞總部基地緊密相連，未來，西麗高鐵新城片區規劃居住工作人口約8.5萬人至10萬人，地區的開發總量在360萬平方米左右，將激活整個南山北區！
05
休閒•生態
項目緊鄰西麗生態公園，開車10分鐘左右可達西麗湖。塘朗山，大沙河生態長廊
06
商業•配套
附近有西麗天虹、雲城萬科裡、366 大街、益田假日裡等大型商業環繞。
開車20分鐘左右可達萬象天地購物中心
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項目自帶18班幼兒園
深中南山創新學校等優質學府聚集，書香環伺。一牆之隔的深中名校——南山創新學校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
學校在打分時考慮距離的遠近和學校教學質量等方面。
小區有配建幼兒園。
深中南山創新學校是一所九年制學校，深中的教學質量2023年不需要懷疑。丹華公館緊挨着南山創新。
丹華公館所在地塊土地性質是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人擔心R3宿舍將來上南山創新積分會打折。
科普一下，
R1一般對應別墅，
R2對應大部分普通住宅用地，
R3是工商業配套的宿舍等住宅。
另外，R3也有兩種，一種是建築在工商業地塊上的單身宿舍(這種一般會標記爲R31)，另一種是丹華公館這種建築在工商業附近的獨立住宅性質地塊上的宿舍(標記爲R3)。
之前深圳福田和南山出過兩例積分被調整的事件都是R31單身宿舍或者本身就是商業性質的公寓。
所以丹華公館的上學積分我認爲是基本可以放心的，另外南山創新學校招生範圍內基本沒有R2的小區，生源主要來自萬科雲城的公寓，和雖然同爲R3但房子屬於公司配建安居房的中興人才房。所以這片丹華公館的R3反而目前算是這片最高等級住宅。
開車20分鐘左右可達深圳大學附屬醫院（三甲醫院）、南方醫科大學第三附屬醫院等國際化醫療資源，爲健康護航
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08
小區•品質
豪宅級標準打磨
採用香檳金鋁板外立面，獨創三進制合院，園林帶泳池，帶600米風雨連廊，回家不用擔心淋雨，帶兒童遊樂設施，無需出小區就能遛娃。
全方位按照豪宅級標準打造！外立面採用香檳色鋁板加玻璃幕牆，保持建築立面恆久如新。
2.5萬平米超大園林，歸家風雨連廊/多功能泳池/首創生態光苑，高端品質社區。
歸家禮序 獨創三進制合院 享受回家路途
600米風雨連廊 無縫銜接大堂主入口
社區型全齡段樂園 重新定義社區生活方式
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