2024年貴陽首個入市購物中心揭幕 DC PLAZA夢之城試營業

趕在五一假期，2024年貴陽首個商業綜合體與大家見面——4月30日，位於貴陽市南明區遵義路的DC PLAZA夢之城，正式開啓了試營業了，5月5日樂居財經實探這座主城區黃金位置的購物中心。

區位：一環邊緣，火車站商圈中心位置

DC PLAZA夢之城位於南明區遵義路與解放路的交匯處，項目所在地便是早年貴州出版集團打造的恆鵬世界一期A地塊，貴陽火車站飛機壩棚戶區城中村改造（一期A地塊）項目。

據悉，恆鵬世界最初規劃佔地面積131360平方米，建築面積720659.48平方米，物業類別涵蓋SHOPPING MALL、甲級寫字樓、高級公寓、星級酒店、醫療集羣等，但在完成A地塊拆遷後，多年時間便陷入沉寂，至夢之城商業集團接手。

2021年5月，貴陽市自然資源和規劃局門戶網站曾發佈了該項目批前公示。貴陽火車站飛機壩棚戶區城中村改造（一期A地塊）項目具體規劃指標爲：規劃用地面積29598.49平方米；規劃總建築面積120724.93平方米，計容建築面積66229.43平方米，不計容建築面積54495.5平方米。其中，商業建築面積34031.11平方米，商務建築面積22399.59平方米，娛樂設施（電影院）面積9720.01平方米，地面商業面積21794.72平方米。

商業部分爲6層，高32.8米建築，商務辦公部分爲地下4層加地上23層，總高99.9米。

實探發現，DC PLAZA夢之城交通位置較爲便利，距離地鐵1號線火車站站僅200米，與正在建設中的華潤萬象城隔路相對。

業態：餐飲服裝業態佔比較多

在設計上，DC PLAZA夢之城應該說還是下了很多功夫的，外立面採用了大面積的玻璃及全覆蓋LED幕牆，在白天保證了購物中心內部充分採光的同時，夜晚也能通過光影變化打造出夜景氛圍感，購物中心一樓利用高差打造出較大面積的下沉廣場，方便日後舉辦活動吸引人氣。

（外場大面積的下沉廣場）

內部空間以及動線設計採用流線型設置，超大圓形天井與線型動線結合，搭配垂直電梯外加多組手扶電梯的應用，可以讓每層樓的次主力店鋪不再分居一層樓的兩側，而是可以點狀分佈每一層中吸引客流。

細節上設置了寵物友好專用電梯，可以方便帶寵物進入購物中心的客羣。

購物中心B2層暫未開放，B1層以地方特色小吃爲主，涵蓋袁記雲餃、花溪牛肉粉等小吃，1層爲綜合業態，涵蓋零售、服裝、水飲等，2層以服裝爲主，3層以兒童親子類業態爲主，4層以餐飲爲主，有花樣奧黛、探魚、屋頭串串等餐飲品牌，5層爲電影院暫未開放，據瞭解，店鋪首開率在70%左右。

（購物中心內部）

樂居財經粗略統計，按照DC PLAZA夢之城官方公佈的入駐商家數量，餐飲大類佔到了第一位，佔到了試營業店面數的三成左右，其次是服裝大類，也佔到了近三成，再次爲兒童親子類、室內娛樂類、零售等其他業態。

但本次試營業DC PLAZA夢之城的主力店萬達影院和DC SPORT還未開業，購物中心一樓的臨街店鋪也未參與到本次試營業中，底下停車場的標識打造還有待加強。

（購物中心主力店還未開業）

樂居財經在現場注意到，雖然試營業並沒有廣泛宣傳，但是還是引來了不少客流前往購物參觀，佔據火車站商圈黃金區位優勢，對客羣的自然引流加分不少。

未來：主力店能否引流成關鍵

貴陽火車站商圈，應該會是近年來南明區變化較大的區域之一。

與DC PLAZA夢之城隔街相對的總建築面積約16萬平方米貴陽華潤萬象城計劃7月份開業，再算上已經成爲貴陽網紅打卡地的青雲市集和河濱公園位置建設的源築·貴州文化廣場，這一區域未來商業氛圍相當濃厚。

（與建設中的萬象城僅一街之隔）

但是與之相對應的必然也會是激勵的市場競爭，DC PLAZA夢之城處於華潤萬象城與鴻通城之間，相距都在500米以內，前有已經形成標準化運營體系及招商能力一流的華潤，後有在貴陽商業市場已佔據一席之地的鴻通城和二七路商業街，留給DC PLAZA夢之城的空間其實並不大。

單靠現有的餐飲及服裝類業態引流顯然不夠。

爲走出差異化競爭路線，DC PLAZA夢之城在定位上以體育體驗類業態爲主，爲此購物中心引入時下熱門的攀巖、飛盤、路衝等運動項目，打造集合了以滑板、馬術、高爾夫、射箭、滑雪等運動爲主的DC SPORT業態體系，意在構建一站式運動空間，面向年輕客羣。而這些也將是DC PLAZA夢之城面對激烈市場競爭能否成功形成自己特色的商業氛圍的關鍵。

也因爲此，本次試營業主力店都未開放，只有以最爲完美的姿態呈現，配合上商業體的首開效應，才能逐漸打造出自己的品牌，期待DC PLAZA夢之城的正式開業，走出自己的商業特色，爲南明區火車站版塊的商業開發添上濃墨重彩的一筆。