2024年，江蘇還有20+新商場將開業！

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|李磊

圖片來源|除特別註明外，均來自項目官方

近期，各行業積極信號頻傳，多項經濟利好政策相繼出臺，江蘇商業市場蓬勃發展。品牌端，京東奧萊線下店全國首店、蔦屋書店江蘇首店等首店陸續開業；場所端，南京萬匯城、南京RTS紙巷、淮安華信Mall B座、龍湖蘇州相城天街、崑山花橋中駿世界城、蘇州摩添坊商業廣場、無錫太湖裡睦鄰中心、無錫璟隆廣場等商業開門迎客，爲江蘇消費市場帶來無限活力。

2024年還剩最後兩個多月，據贏商網不完全統計，2024年內江蘇還將迎來22個商業項目（商業面積≥3萬㎡）的開業，籌開總體量約201.7萬㎡。這些新項目主要集中於南京、蘇州、常州、連雲港、南通等多個城市，將極大提升江蘇商業活力。

從地區分佈上來看，商業準1線城市和商業2線城市無論是在擬開業數量還是體量上，均高於三四線城市。蘇州和南京兩地合計擬開業項目12個，體量更是達到96.9萬㎡，佔江蘇擬開業商業體量的48%。常州、南通和連雲港也分別有2個新項目入市。

從體量分佈來看，區域級項目仍爲當前擴張主流，城市級項目佔比持續上漲。5-10萬㎡（包含5萬㎡）的項目最多，有10個；10萬㎡以上（包含10萬㎡）的商業項目有9個；5萬㎡以下商業項目最少，僅有3個。

在這些即將開業的項目中，既有蘇州尹山湖歌林公園、蘇州匯鄰新市等城市更新項目；也有泰州鳳城·悅天地、常州常青裡文化旅遊街區這類文旅屬性較強的街區商業；更有灌雲萬達廣場、泗州吾悅廣場等下沉市場的“王牌產品”，備受行業關注。

以下爲擬開業的部分購物中心情況（排名不分先後）：

蘇州尹山湖歌林公園

商業建築面積：12萬㎡

開業時間：2024年10月25日

尹山湖歌林公園位於蘇州吳中尹山湖畔，項目總建築面積26萬方，是歌林商業集團招商運營的第二家大型商業綜合體。

2024年，尹山湖歌林公園重新出發，爆改升級中。目前在歌林商業集團優質的管理運營操盤下，充分發揮歌林商業的雙引擎品牌優勢，在自有品牌強勢入駐基礎上，項目整體出租率提升至95%以上，新引進了盒馬、海底撈、牙博士、NIKE等62家全業態品牌，更大程度地滿足了周邊居民生活需求。

歌林商業集團也將以城市青年生活新聚場爲全新定位，從形象、場景、體驗、品牌四大板塊入手，深度改造項目硬件及軟件。升級後的項目將推出城市峽谷、姑蘇二十四集、文化公園、運動公園、親子樂園、萌寵樂園六大主題，聚焦時尚潮流、社交體驗、網紅餐飲等內容，拓展豐富業態和品牌組合，全力升級消費場景，爲周邊居民帶去更多元的消費體驗。在歌林商業集團的持續投入下，項目體驗和品牌，也將進一步提升，新生代城市年輕力客羣消費中心，也正初露鋒芒。

蘇州匯鄰·新市

商業建築面積：6萬㎡

開業時間：2024年12月

“匯鄰·新市”（原滄浪城商業廣場）位於胥江路2號，建築面積58162㎡，計劃2024年底竣工，力爭竣工即開業。該項目將圍繞“特色消費聚集地、蘇城夜市潮流區”定位，強化“商圈+景區”互聯互通，打造集文商旅功能爲一體的特色商業消費中心。

藉由區屬國資成熟社區商業品牌，載體將吸引更多中高端酒店、沉浸式體驗、休閒娛樂、特色餐飲等領域優質商家入駐，更新、豐富環古城商業業態，讓居民、遊客沉浸式體驗“食四時之鮮，居園林之秀，聽崑曲之雅，用蘇工之美”的“蘇式生活典範”。

據悉，“匯鄰·新市”將積極打造主理人品牌與傳統商業品牌共生互榮的商業生態圈，據此定位，蘇州老茶葉市場將整體搬入項目負一層，打造集展示、體驗、銷售於一體的茶空間，實現傳統產業的轉型升級。此外，地面一層將延續茶文化主題並充分應用專業市場的溢出效應，以茶、咖、飲、餐等爲主題，並逐步過渡至二層、三層，四層、五層將以酒店、辦公等爲主，形成環古城區域獨特、豐富的場景化消費空間，打造姑蘇引流新地標。

目前，茶文化創意產業園、農業銀行姑蘇支行、洲際酒店集團、蘇州百盛餐飲連鎖等已簽約入駐，助力這個商業項目重新煥發生機與活力。

南京iMO江島新天地

商業建築面積：6.6萬㎡

開業時間：2024年底

iMO江島新天地位於被長江環抱的南京市建鄴區生態科技島（江心洲），契合項目濱江的屬性，iMO全新定位喚醒鬆弛感的精神生活場域，打造南京首個大型濱江商業休閒空間。

iMO建築由日本設計團隊PINHOLE創作，雙首層設計，場景式空間盒子+串聯式獨棟建築形態，江畔是4萬㎡共享式休閒生活廣場，面江建築層層自帶露臺，爲品質業態創造絕佳的體驗場景，更有250米長的屋頂花園觀景帶，兼具地標和打卡屬性。

作爲非標特色型商業，iMO在許多商業觸點上，緊扣當下人們的需求進行了優化，項目共投入1.2億進行商業提升，滿足自我意識覺醒的社會背景下，更多不同“i”的需求：i生活、i社交、i運動、i藝術。

目前iMO已簽約自行車俱樂部、米其林主廚餐廳、寵物運動俱樂部、兒童探索中心、茶文化社交空間、主理人咖啡等衆多生活方式品牌。iMO在運營上將充分聯動社羣，打造出圈的IP創意活動，就像項目的理念“island more”一樣，這裡是現代都市的溫暖島嶼，這裡有理想生活的更多可能。

連雲港灌雲萬達廣場

商業體量：約12萬㎡

開業時間：2024年12月26日

連雲港灌雲萬達廣場，作爲灌雲首個新潮流的一站式商業旗艦綜合體，填補了灌雲當前商業市場空缺，更是爲周邊居民打造了一座集吃喝玩樂購爲一體的購物中心。

項目位於灌雲核心區域城東板塊，距離縣行政中心約600米，距灌雲高鐵站約2.5公里，屬高鐵政務雙商圈覆蓋區域。地上3層、地下2層，整體立面風格靈感取自灌河，體現了灌雲縣的自然奇景和觀潮文化。

連雲港灌雲萬達廣場集萬達廣場、特色商業街、城市高端住宅等功能於一體，致力於打造一個高品質的以“生態居住”和“商業中心”於一體的城市綜合體。

目前一樓以品牌零售及輕餐爲主，屈臣氏、星巴克、肯德基、銀行、黃金珠寶、化妝品等高端品牌意向入駐；二樓爲兒童零售、教育、品牌主題特色餐飲；三樓以中餐爲主的大型品牌餐飲及娛樂休閒業態；萬達影城亦將入駐。

泰州鳳城·悅天地

商業建築面積：約9萬㎡

開業時間：預計2024年

在泰州，新城商業打造了一個時下熱門、自帶“鬆弛感”的微文旅街區——鳳城·悅天地。

項目定位“公園場景式街區”，精心佈局“南里、北里、公園裡”三大主題板塊，科學規劃“時光道、悅光道、星光道”三大動線，實現南北全線貫通。並通過高線公園環廊與天德湖公園直連，淡化與城市公共空間的邊界感，強化街區內在的微文旅屬性。

鳳城·悅天地攜手世界級設計精英團隊，深入挖掘泰州的文化底蘊和消費特性，以潮街、九巷等九大獨具特色的創新場景，提供移步異景的7*24小時消費體驗，覆蓋全年齡段客羣的休閒需求。

攜手泰州梅蘭芳京劇團，促進城市文化與商業的共融；主動與各級政府行政職能部門合作，導入各種城市級活動的海量客流……這種全方位的市場策略不僅豐富了泰州的商業生態，也顯著提升了城市的生活品質和文化魅力。

常州常青裡文化旅遊街區

商業建築面積：約12.2萬㎡

開業時間：預計今年第四季度開街

常青裡文化旅遊街區作爲常州首個創新型POD（公園一體化商業設施）綜合體，總佔地118.5畝，規劃建設25棟單體建築，總建築面積12.2萬平方米，可租賃商業面積5.5萬平方米，項目預計四季度開街。

項目巧用龍城龍脊和江南拱橋元素，保留以水爲脈的江南韻味，以江南水鄉傳統的街巷爲空間格局，營造“游龍飛天”般自然靈動的商業空間，與文化活動中心、東方雲湖、環湖草坪串聯成片，形成“公園+”的濱水休閒商業街區，實現建築可閱讀、街區可漫步、濱水可遊憩。

項目集“遊、食、演、娛、購、宿”六大要素，營造多元化的有爲青年聚集地、城市微度假空間和夜經濟場景，打造“全年齡、全時段、全天候”的消費體驗。

項目招商堅持差異化、特色化、品牌化定位，着力瞄準引進國內知名首店、旗艦店。四大主力店爲：沉浸式輕奢休閒水會【水裹湯泉】、殿堂級電音酒吧【MIU CLUB】、高端婚宴藝術中心【帕麗斯】、新住宿人文酒店【亞朵酒店】。此外還有標杆品牌，如福記·常青福宴、大城小愛、德天雪花肥牛海鮮火鍋、辣之府、星巴克等強勢入駐。

宿遷泗州吾悅廣場

商業建築面積：約15萬㎡

開業時間：預計2024年12月20日

泗州吾悅廣場建築面積15萬㎡，項目引進超多城市首進品牌，引入衆多區域級首店及知名品牌，爲消費者提供了更多的選擇和體驗，包括幸福藍海院線、樂而樂超市、炫e潮玩世界、星嘜KTV、THE GREEN PARTY、海鮮時間自助餐等，是泗洪首家24H樂活歡聚場，爲城市消費的引領與升級貢獻了重要力量，爲泗洪的商業發展注入了新的活力。

引入了泗洪首進、具有挑空區的全國知名品牌「星奇多兒童樂園」，泗洪首進且唯一的家庭娛樂中心「奇幻玩國潮玩中心」，泗洪首進且唯一的一拖二酒吧「SN CLUB」。項目結合西側的24小時垂直動線，未來將打造成泗洪唯一的24小時生活空間，打造城市中青年社交聚會“新搭子”。滿足泗洪當地年輕人及家庭型客羣，休閒、遊樂、購物、美食於一體的需求。

泗州吾悅廣場在場景的搭建上，充分發揮新城商業沉澱的建築設計經驗，將設計美學融入到現場環境當中。

商場1號門，打造“11°藍光盈門”，仿若 11度酒精所帶來的清新與宜人。

商場2號門，打造“33°微醺雲庭”，以 33度酒精度數爲靈感源泉，天花的千層鏡設計尤爲特別，營造出獨具一格的氛圍。

商場的3號門，打造“9°輕雲之鏡”，在藍色不鏽鋼天花的映襯下，色調清雅怡人，令人心醉神迷。也取平步青雲，金鱗化龍之意。

餐飲樓層挑空區，打造“38°醇香派對”，以天花金屬網結合藍色磨砂不鏽鋼材質，爲整個空間增添了一份獨特的韻味。顧客遊逛商場，通過6米高的落地玻璃窗即可遍賞泗州大街全景。

一家開了20年的老百貨，被接手改造後 ，

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項目總經理程功 現場帶逛，分享他的經驗及心得。