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項目位於廣州城市中軸，天河北板塊，距離珠江新城直線距離僅5公里，一路串聯廣州大道北、天河北、珠江新城等商圈

區位當然非常好，到天河最繁華的天河北和珠江新城很近，到另外兩大產業中心金融城、智慧城，也不算遠，此外還靠近越秀東部。

項目距離地鐵3號線梅花園站直線距離僅400米左右，步行約800米，附近還有在建設的18號線北延段京溪路站，且小區還配建了幼兒園以及九年制學校，戶型也設計的不錯，綜合各點，項目對改善買家非常友好。

緊鄰世界級商圈與地標性建築，盡享都市繁華的同時，亦不失寧靜與舒適。

項目區位

項目特點

項目交通

地鐵：

交通優勢

對居住者的影響

項目與地鐵站的距離

越秀·天河·和樾府距離在建的18號線北延段京溪路站約850米。這一距離使得居住者能夠輕鬆步行至地鐵站，享受地鐵帶來的便捷出行。

18號線北延段京溪路站簡介

出行便利性

對居住者的影響

主幹道環繞：

便捷連接：

減少擁堵：

提升出行效率：

擴大出行範圍：

對居住者的影響

商業配套

豐富的商業資源：

滿足日常生活所需：

提升生活品質：

便捷的購物體驗：

促進社區活力：

對居住者的影響

教育配套

內部教育資源：

周邊教育資源：

優質教育資源：

教育便利性：

對居住者的影響

醫療配套

知名醫院環繞：

醫療資源豐富：

交通便利：

服務品質高：

對居住者的影響

景觀配套

中央大園林：

原生大榕樹：

6大主題園林：

沉浸式微度假體驗：

白雲山景觀：

對居住者的影響

戶型佈局鑑賞

圍合式佈局：越秀·天河·和樾府項目採用了圍合式的佈局設計，這種佈局方式不僅增強了社區的私密性和安全性，還使得項目內部的空間利用更加合理和高效。圍合式佈局有助於形成相對封閉的內部空間，減少外界噪音和干擾，爲居住者提供一個更加寧靜、舒適的居住環境。

百米樓間距：項目擁有近百米的樓間距，這一設計不僅確保了居住者擁有充足的採光和通風條件，還爲他們提供了更加開闊的視野和景觀享受。百米樓間距使得每棟住宅都能享受到充足的陽光和新鮮的空氣，有助於提升居住者的生活品質和身心健康。

中央大園林鑑賞

罕見建面：越秀·天河·和樾府項目在城市中軸上打造了一座罕見的建面約1.5萬平方米的中央大園林。這一園林規模宏大，設計精美，爲居住者提供了一個高品質的休閒和娛樂空間。園林內部綠樹成蔭，花香四溢，爲居住者帶來了愉悅的視覺和嗅覺體驗。

空間利用：項目通過合理的空間規劃和設計，將充足的空間留給了園林和綠地。這不僅提升了項目的整體美觀度和綠化水平，還爲居住者提供了更加舒適、自然的居住環境。在園林中，居住者可以盡情享受自然之美，放鬆身心，感受生活的美好。

景觀特色：中央大園林內設有多個景觀節點和主題區域，如噴泉廣場、休閒步道、兒童遊樂區等。這些景觀元素不僅豐富了園林的景觀層次和趣味性，還爲居住者提供了多樣化的休閒選擇。無論是散步、健身還是親子活動，居住者都能在這裡找到適合自己的休閒方式。

對居住者的影響

現在在售的是7-8號樓，2026年底收樓，在售戶型如下：

✅越秀天河和樾府開發商售樓處電話400-859-7606

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最新房產信息

回購存量用地面臨哪些“堵點”？房企：價格是一項重要因素

財聯社12月4日訊（記者 王海春）盤活存量土地使用效率，被認爲是穩樓市一攬子措施其中一個重要方面。那麼，相關措施當前落地進展情況如何？

不久前舉行的一場行業交流會上，一位大型房企高管表示，回收存量用地對於加快房企資金流動性有着重要意義，是提振市場的重要舉措。不過，盤活存量用地涉及到很多領域，也面臨很多細節操作問題，從其當前觀察到較爲有限的情況來看，與價格相關的問題，成爲影響推進過程的其中一項重要因素。

“一些地塊是在市場高峰期拿的，當時的價格較高，因此回購是按當前市場價格還是此前拿地時的價格，多方有着不同看法。不少地塊面臨折價問題，如果民營房企對現金回籠較爲迫切，即使是出現折價，甚至折價較高，也可能會達成協議；但對於國資房企，折價的部分應該如何安排，也是需要考慮的，由此需要有其它相應輔助方案進行協調，例如是否可以通過地塊置換等，來解決折價問題。由於地塊資源稟賦不同，加之回購中要面對包括前述價格等方面的諸多問題，還要走不少流程，回購地塊的週期，可能會因此而有所拉長。”前述房企管理層表示。

對此，中指院分析師指出，2021年下半年以來房地產市場深度調整，房價波動下行一定程度導致當前不少地塊評估價低於企業獲取土地時的價格，特別是企業在市場熱度較高時獲取的土地。

“土地出讓時的起始價一般是在評估價的基礎上結合當期市場情況等因素綜合確定，收儲成本是各地在回購時進行參考的重要依據，而地方在發行專項債也是基於土地價值展開的。因此，土地出讓時的起始價或是土地收購價格的重要參考，以此來看，過去以底價成交的土地，有望在回購土地中實現更有效的去化。”中指院分析師稱。

政治局會議釋放強力信號穩樓市仍是關鍵指向

①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；

②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”

2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。

其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。

就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。

對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。