2025「量縮價跌」！永慶總經理葉凌棋建議購屋族可開始積極賞屋

永慶房產集團業務總經理葉凌棋主講2025房地產趨勢全解析講座，向民衆分享購售屋洞見。(圖/永慶房產集團提供)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨(7)日受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座。葉凌棋總經理在講座中分享，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對臺灣房市已產生價跌的影響。對於有意購屋的民衆，葉凌棋總經理建議，可以趁此時多多賞屋、並挑選誠實、專業的房仲爲自己服務。等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！

葉凌棋總經理分析，2024年在臺灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民衆對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年臺灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣佈實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。

在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也成功扭轉民衆對房價上漲預期。政大永慶房價指數顯示，2024第四季七都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工涌入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2024年第四季房價已經下跌，對於有意購屋的民衆，2025年是積極賞屋的好時機。(圖/永慶房產集團提供)

葉凌棋總經理指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制兩項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。

面對2025年「量縮價跌」的房市格局，葉凌棋總經理也分享了2025年購售屋建議。針對有購屋需求的民衆，葉凌棋總經理建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲爲自己服務。葉凌棋總經理提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。

在售屋部分，葉凌棋總經理分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。葉凌棋總經理指出，隨着房市交易量持續萎縮，部分屋主爲了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。

政大不動產研究中心楊松齡主任(右)致贈感謝函予永慶房產集團業務總經理葉凌棋(左)，感謝貢獻寶貴洞見給民衆。(圖/永慶房產集團提供)