2025年房市 專家認爲將「價穩量縮」

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認爲，今年建商推案量應會萎縮約3成，將呈「價穩量縮」情況。（林欣儀攝）

受央行第7波打房影響，2024年底房市成交量大減，展望2025年，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認爲，今年建商推案量應會萎縮約3成，將呈「價穩量縮」情況，他更預估今年土地交易量也會減少且價格會下滑；此外，金管會計劃設置金融管理中心，他認爲臺中市條件好，市府應積極爭取設置。

賴正鎰表示，臺中市去年建物買賣移轉數量有近5.5萬棟，創下近10年最高紀錄，且根據臺中市不動產開發公會統計，去年全市總銷金額達5796.2億元，爲歷史新高，2024年房市可用「價量齊漲」形容；但受政府打房政策衝擊，來客量及交易量都大減5成，預估今年推案量將減少30％，卻因建材成本居高不下，呈「價穩量縮」。

政府徵收碳費將上路，建材成本及人力成本仍呈上漲趨勢，賴正鎰說，在科技族支撐下，包括剛性需求及換屋族仍會進場，且包括74線連結國道四號聯絡道通車，中彰銜接國道一號聯絡道去年也通車，捷運雙線啓動等重大交通建設陸續完工或啓動，以及臺積電中科擴廠等利多，使得中科與捷運效應成爲穩定臺中房市雙引擎。

雖交通、經濟等重大建設帶來優勢，但賴正鎰認爲，金管會將推動設置資產管理中心，目前高雄已積極爭取設置「亞洲資產管理專區」，臺中市有喬山、巨大及上銀、鄉林等上市公司總部，也應推動設置總部經濟，藉此吸引更多大企業到臺中設置總部，市府甚至可考慮提供稅收優惠等吸引企業，臺中有機會發展成爲國際城市。