2025年邁入超高齡化時代 ! 臺中新增四大醫療院所周遭將成房市新寵兒

中興大學今年宣佈攜手臺中榮總，於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段圖資圖旁邊。圖／曾麗芳

臺灣2025年將邁入超高齡社會！根據最新資料統計，全臺65歲以上人口已達441.6萬人，佔總人口的18.87％，距離世衛組織定義的超高齡人口比例20％僅一步之遙！在此趨勢下，臺灣醫療及長照需求持續涌現，不僅吸引相關業者爭相投入醫療園區開發，周邊區域更成爲開發商積極卡位的重點，佈局搶攻醫護買盤。

以臺中來說，包括南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區，未來四年內將新增四所大型醫療院所，完工後，預估可提供上萬名醫護就業紅利，特別是醫師族羣對居住需求的增加，有望帶動區域房市進一步發展，吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華（2530）、亞昕（5213）、坤悅（5206）等建商購地推案。

盤點臺中新增四大醫療院所，生活機能完善及發展成熟的南區，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今年也宣佈攜手臺中榮民總醫院，於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，佔地約2.4公頃，初步規劃醫學教學研究大樓及國立中興大學附設醫院，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分爲二期開發，2028年底完工營運。

挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，南區房市也再次成爲討論話題，如精銳建設機構於大慶街二段推出的地標新案「曜精銳」，基地在中山醫及大慶火車站核心地段，同時與中興大學智慧醫療園區僅需10分鐘車程。

值得一提的是，「曜精銳」延續品牌大基地、大花園開發理念，佔地面積2,323坪，將規劃三座中庭花園及豐富公設，主打24至41坪、2至3房產品，甫公開便吸引區域自住客、菁英族羣高度關注。

另外，亞洲大學斥資75億元於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計2028年下半年完工，預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區。完工後預計可創造2,000名就業機會，因此包括久樘、大華、亞昕等開發商，均鎖定周邊區域購地、伺機推案。

至於位在北屯區太原路三段的「臺中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年底完工營運，預計可引進約2000名就業人口，進一步推動當地發展，更促使該區房市迅速升溫！如豐邑建設機構搶先推出「太原YES」、大城建設機構「大城知丘」，實登揭露平均成交單價均已站上5字頭，最高成交單價逼近6字頭。

此外，沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」預計今年底完工，坤悅看好沙鹿區後市發展，在正德路推出預售新案「沐光邸」，主打2至3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案「德光興境」，搶攻醫護買盤。

全向科技房產中心總監陳杰鳴指出，目前臺灣高齡化的成長速度驚人，爲因應未來高齡化與少子化社會，住宅需求也正逐漸改變，除了長照需求變高外，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區，都將成爲未來房市的新寵兒。

因此，臺中未來將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，除了對當地醫療水準將有明顯提升外，大量醫護族羣進駐，對於區域房市長線也將產生相當程度的助力。