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據瞭解，前海之前已經確定了南二外集團化辦學，南二外在南山和深圳的辦學水平還是有目共睹的，有望拔高前海的教育質量。‘自帶270°水岸觀景飄窗，比別人多賞一面風景自帶270°水岸觀景飄窗，整條前灣河一覽無餘，視野一直延伸到蔥鬱的南山。

前海瑧璽是由央企招商蛇口在媽灣開發的又一品質新盤，主打高端豪宅調性，建築沿着水岸而建，是前海範圍內少有的沒有人才房、低密度純居改善住宅。

整個項目分東西兩個地塊一字排開，由4棟低密度小高層住宅（限高75米18-23F住宅（1棟1單元18F,1棟2單元20F;2棟1、2單元23F)，均爲2梯4戶）+一所幼兒園組成，佔地14346㎡，住宅建面35922㎡，商業建面5149㎡，規劃幼兒園5800㎡，容積率3.27。

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項目基本信息

開發商：招商局集團

佔地面積：約1.4萬㎡

建築面積：約3.6萬㎡

可售房源：320套

戶型面積：106㎡三房二衛、107㎡三房二衛、128㎡四房二衛

交樓時間：預計2025年底

容積率：3.27

得房率：約88%

車位比例：414個，約1:1.29

樓層高度：20-23層

梯戶比：2T4

教育：南二外創新媽灣學校

環境配套：前灣公園、前海石公園、前海運動公園

綠化率：30%

物業：招商物業

物業費：7.5元

項目地址：南山區·媽灣·夢海大道與港城路東側

產品價格

均價：10.25萬/㎡（裝配式簡裝）單價8.84萬起

106㎡三房兩衛 950-1050萬

107㎡3+1房南北通1000-1100萬

128㎡四房南北通1300-1450萬

區域價值

前海瑧璽位於前海媽灣片區，是媽灣2.9平方公里理想城市重點標杆項目之一。媽灣在前海核心三區中特點最爲明顯，佔地面積最大，容積率最小不足 2，兩面環海、連山聚灣，與周邊大小南山、大鏟島科技島等形成巧妙的互望空間，是前海唯一背山面海的風水聖地。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，容積率僅爲1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高。未來片區內規劃居住人口規模約9.6萬人，規劃就業人口規模約22.3萬人。

根據規劃，媽灣2.9平方公里由自貿作爲單一主體統籌運營，肩負媽灣片區運營發展的時代使命，將聯袂多個優秀ip進入媽灣，共建媽灣。

此外，媽灣還牽手騰訊，打造騰訊雲（媽灣）數字經濟產業基地，與大鏟灣聯動，打造以5分鐘步行生活圈爲基本功能模塊的智慧理想人居空間。

媽灣片區目前還在建設當中，待全面建成後，區域內部交通通暢，自駕出行方便。此外，片區內還規劃了媽灣跨海通道。媽灣跨海通道預計今年通車，直接連通寶安、前海、南山

海洋資源更是佔據前海灣兩面海域，西面海以海岸高端商務區爲主方向，規劃遊艇會、音樂廳、酒店度假村和海空口岸（港澳碼頭）等！

交通配套

瑧璽周邊共規劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個海空口岸。

距離5號線媽灣站約500m，夢海大道貫穿前海、自駕方面前海的道路交通網絡十分發達，地面快速路和地下快速路結合，到深圳灣、蛇口、科技園都是20分鐘內的事情。可短時間通達南山、福田、寶安，快速對接大灣區生活圈，便利通達整個亞洲。

媽灣跨海通道預計23年底全線貫通，助力媽灣片區客貨分離，5分鐘可達騰訊科技島，實現三灣一島完美閉環。距離5號線媽灣站、鐵路公園站中間，均在步行便捷範圍之內。同時鐵路公園站還規劃了5號線與9號線換乘，未來將於寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。附近300米還有在建的【深惠城際】的前保站點，未來將與深大城際、龍大城際互聯互通，實現與西麗高鐵站、南山科技園、深圳北站等區域的快速聯繫

商業配套

瑧璽周邊商業非常豐富，3.5公里內觸達8大商業中心，品質生活需求全覆蓋。

項目自帶約5149㎡商業，500m內自貿時代中心5.8萬㎡商業（預計26年開業），周邊世茂52+、印裡、山姆會員店、萬象前海、前海卓悅環伺自駕車幾分鐘還能到「萬象前海」、「前海K11」、「壹方匯」、「前海山姆」等大型商業。

教育配套

瑧璽周邊規劃有9所幼兒園、3所九年制義務學校+1所高中、3所國際學校+1所全球一流的商學院。

項目東面規劃前海南二外集團九年一貫制學校，臨近薈同學校、哈羅國際學校、中歐國際工商學院等頂尖教育資源，與大師爲鄰，助人生健康成長。

醫療配套

深圳前海泰康國際醫院（籌）位於前灣十單元04街坊，佔地面積3.76萬平方米，總建築面積21.2萬平方米，按三級醫院標準建設，規劃牀位1160張，計劃於2024年正式掛牌運營。醫院基於自身戰略定位及粵港澳大灣區醫療健康市場需求，堅定不移推進國際一流的高品質醫院建設工作，積極與美國西達賽奈醫學中心、中山大學附屬第一醫院等國內外高水平醫療機構合作共建，從醫、教、研、管四個層面全面提升國際化視野，在醫療、護理、供應鏈、後勤、智慧醫院、人力、品牌、運營等多個層面打造前海國際化高端醫院。

文體配套

周邊文化藝術配套豐富，有三心一館（灣區之聲演藝中心、前海國際會議中心、前海國際金融交流中心、博物館）及深圳首個摩天輪等文化藝術配套，與藝術相遇在生活日常。

未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設的金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集羣。

生態配套

樓下就是河邊公園，未來周邊還有一條貫穿媽灣、連接山海的中央綠軸——絲路長廊，將打造爲一條展示生態、休閒、創意、人文的步行綠廊

2公里範圍內還覆蓋有大小南山、月亮灣公園、青青世界，前海運動公園、前海石公園等山海景觀，休閒資源非常豐富。

臨近前灣公園，下樓即達水廊道可以散步到海邊的前海石公園。按照前海公園總體規劃整個前海的海岸線會連接，未來可以直接沿濱海長廊步行到歡樂港灣和騰訊島。

小區品質

【雙層架空層設計】瑧璽不惜成本將小區花園2層進行搭板架空園林設計，不僅打破園林空間限制，還可在視線上與前灣河公園自然景觀相呼應，打造“山海之韻水岸奢居”主題景觀空間。

【雙入戶大堂】設置雙入戶大堂，打造星級酒店式品質歸家體驗。

【全齡段泛會所】瑧璽在架空層佈局了豐富、人性化的泛會所空間。

設置了兒童娛樂區、四點半學堂、健身房、球友薈主題區域，業主下樓即可健身、休憩，小孩也可以在家樓下游玩。

戶型鑑賞

【建面約106㎡的3房2衛】

經典的豎廳設計，朝向東北河岸景觀，動靜分區。

一線水岸景觀，邂逅山河海的浪漫日常坐擁一線河景景觀，可以觀賞180°前灣河全景視野，邂逅浪漫的詩意日常，非常適合年輕羣體的生活方式。

【建面約107㎡的3+1房2衛】

大橫廳設計，西南+東北“雙朝向”。大橫廳設計，三面採光生活更透亮

超受歡迎的戶型，有巨多飄窗的橫廳戶型，幾乎一整個房子都被飄窗包圍。由於飄窗的面積不算在套內，所以這個戶型使用率會出奇高。

【建面約128㎡的4房2衛】

大橫廳設計，西南+東北“雙朝向”。

項目首創的四好戶型，通過“強收納、大空間、好景觀、多拓展”四個維度對空間進行合理佈局，既增加了空間的利用率，業主在家也能享受到詩意的水岸

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