273億美元待付 陸房企再遇危機

大陸房企未來5年海外債務到期餘額

大陸房地產市場在2021下半年可謂「驚濤駭浪」，一家家房企接連爆發債務危機，然而大陸房地產研究機構同策研究院數據顯示，2022年恐怕纔是真正的償債高峰期，逾80家房企該年有高達273.25億美元的海外債務待付，償債「壓力山大」，屆時恐將出現更多違約房企。

證券時報報導，2021年9月起，中國恆大、花樣年、新力控股、當代置業、佳兆業等大陸知名房企陸續傳出債務危機，引發全球金融市場動盪，雖然當中有多家企業在千鈞一髮之際還出債款，但外界仍密切關注企業償付情形。

值得注意的是，同策研究院監測數據顯示，從80多家房企股海外債到期餘額來看，2021年至2025年總計超過841億美元，爲兌付高峰期，其中2022年更達273.25億美元。

匯生國際資本總裁黃立衝表示，即使房企躲過2021年的債務危機，也僅是暫緩一口氣，2022年纔是償債最高峰，若市場行情不變，出現債務違約的風險更大，違約的房企也可能更多。另據英國金融時報報導，追蹤個別房企最新償付狀況，在風暴中心、債務高達3千億美元的的恆大集團，官方資料顯示，8月24日至12月9日期間，一家被指定受理恆大民事訴訟案件的大陸法院已受理367宗相關案件，索償總額達人民幣（下同）840億元。

面對龐大的債務，報導引述恆大匿名高層表示，恆大資源有限，無力償還如此多的債權人，將讓法院來決定誰能獲得償還及能還多少。

當前廣東省等地方政府部門正指導恆大及其所屬企業化解風險。最新消息指出，工作組12日口頭通知恆大各個區域公司，暫停旗下所有資產處置事項，以便先查明真實的資產負債表狀況，再製定重組方案。

此外，另一家房企巨頭綠地控股則傳出好消息。新浪財經報導，綠地已完成境外5億美元債券的本息兌付，並將按期足額償還約2億美元境外銀行貸款。綠地年內已先後八次按期足額完成境內外公開市場到期債券的償還，共計償還本息超過219億元，代表綠地完成全年債券償還計劃。