298k㎡，百萬級人口，千億級產業！海口最強新區，未來十年規劃定了！
近日，海南又放出核彈級規劃！
海南自貿港建設橋頭堡的江東東新區，發佈了審批後的《海口江東新區總體規劃及控制性詳細規劃》公告。
一份江東新區的未來十年藍圖，終於定版！
《規劃》涵蓋面積298平方公里，4大組團、7大片區的總體性發展規劃，未來規劃人口數量達130萬之多，根據城市人口規模等級劃分，僅江東新區一個片區，就將達到“大城市”的人口規模！
自2018年江東新區成立以來，連續多年成爲海南產業園區發展的排頭兵，乃至成爲了全省經濟發展的重要推力。
根據官方數據，今年前三季度，全省13個自貿港重點園區共實現營收18538.68億元，同比增長8.9%，其中江東新區完成營收3547.5億元，同比增長22%，實現兩位數增長！
江東新區，是海口實打實的“最強新區”！
此次《規劃》出爐，重點涉及：海口江東新區總體規劃，江東新區起步區，江東新區三組團，臨空經濟區，離岸創新創業組團，江東新區四個單元，桂林洋國家熱帶農業公園等主要內容，我們一一來看！
01海口江東新區總體規劃（2018-2035）
海口江東新區規劃範圍，東起東寨港(海口行政邊界)，西至南渡江，北臨海口東海岸線,南至繞城高速二期和212省道，規劃範圍約298平方公里。規劃研究協調區120平方公里，在文昌市行政轄區內，包含鋪前鎮、羅豆農場等靠近東寨港國家級自然保護區的區域。
定位爲全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅遊消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的示範區。
總體規劃以建設展示中國風範、中國氣派、中國形象的靚麗名片爲願景，着力構建江東新區“山水林田湖草”與“產 城鄉人文”一個生命共同體的大共生格局，形成“田做底、水通脈、林爲屏；西營城、中育景、東溼地”的總體格局。
規劃內容如下：
02江東新區起步區
海口江東新區起步區，區規劃範圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。
起步區秉承江東新區“全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅遊消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的示範區”的總體定位，堅持共生、共融、共享的規劃理念，建設走向世界的先鋒之城，打造全球領先的生態CBD。
規劃起步區就業人口 2.60 萬人，其中居住的人口約 0.52 萬人。規劃建設用地總面積128.50公頃，建築面積總規模不超過180萬平方米，其中總部辦公及商業辦公建築面積約77萬平方米，服務型公寓（國際人才社區）建築 面積約30萬平方米；公共服務配套建築面積約49萬平方米，彈性設施建築面積約24萬平方米。
起步區被劃分爲A、B、C、D四個單元。
其中，A 單元（中央活力區），核心功能爲商務辦公、自貿服務、金融結算、法律諮詢、會務展示、文 娛消費和綜合管理等；
B 單元（總部辦公區一）、C 單元（總部辦公區二），海口江東新區起步區控制性詳細規劃 5 核心功能爲企業總部、商務辦公、國際人才服務、 商業服務等；
D 單元（彈性發展區），爲戰略留白區域，預留自 貿服務、總部辦公、配套服務等功能拓展用地。
規劃內容如下：
03海口江東新區三組團
海口江東新區國際文化交往組團、國際綜合服務組團、國際高教科研組團（含濱海紅樹林片區）三個組團，規劃面積 53.55平方公里，規劃人口總規模約 60 萬人。
國際文化交往組團，位於白駒大道北側，規劃面積15.80平方公里，定位爲地區國家交往平臺、海南國際新客廳，規劃人口18萬人；
國際綜合服務組團，位於白駒大道南側，規劃面積15.59平方公里，定位爲濱江國際活力中心,建設成爲中國(海南)自由貿易區港的核心示範區，規劃人口27萬人；
國際高教科研組團，毗鄰東寨港，規劃面積22.16平方公里，定位爲面向國際的學研產創一體化平臺和引領國際前沿的科教智慧高地，規劃人口15萬人。
規劃塑造“溼地入城、林城相依、通江達海、秀雅清涼”的 總體風貌形象，重點打造國際藝術水廊、文化雲臺、文娛 樂谷、互聯智城、活力CAZ、自貿藍灣、消費海灣、科創綠谷、 共享智谷等九大風貌區，營造生態融城、活力水城。
規劃內容如下：
04江東新區臨空經濟區
海口臨空經濟區，規劃範圍爲海口美蘭國際機場緊鄰地區，東北至桂靈大道-海文高速聯絡線，西至靈山大道-海榆大道， 南至繞城高速，總面積5052.6公頃。是海口市“一江兩岸，東西雙港驅動，南北協 調發展”、江東新區“一港雙心四組團”的“大空港”。
規劃定位爲海南自貿港建設核心引擎，打造成爲最開放的自貿港區、最活力的航空都市和最驚喜的南海樂園。
聚焦 “三大兩新”功能，集中發展自貿物流（大物流）、航空服務（大航服）、新興消費（新 消費）、商務會展（新 商展） 功能，預留戰略保障（大保障）功能 空間。重點推動自貿物流、跨境電商、飛機維修、航空總部、航 空金融、會 展貿易、市場交易、新興消費等產業發展，科學構建臨空經濟區空間佈局，推動港、產、城、景融 合發展。形成“一廊兩區兩片，綠鏈花田湖院”的總體空間結構。
其中，城市建設用地面積爲15 平方公里，可容納就業人口規模10 萬人，規劃總建築面積1111.3萬平方米。
規劃內容如下：
05江東新區離岸創新創業組團
海口江東新區離岸創新創業組團，位於美蘭機場北端，東至桂林洋大排溝，西至南渡江，北至桂林洋芙蓉河，南至環島高鐵，與海口市中心城區隔河相隔。
海文高速從中部穿過，將片區分爲南北兩個部分——桂林洋經濟開發區和靈山鎮。
規劃定位爲：具有承上啓下作用的“城市生長整備區”、具有臨空特色的離岸創新創業區。桂林洋片區定位爲國際離岸 創新創業組團；靈山片區定位爲宜居宜遊的國際化空港新城。
規劃範圍城鄉用地2250.15公頃，城市建設用地面積1154.84公頃，規劃總人口約12.5萬人。
規劃內容如下：
06江東新區四個單元
海口江東新區起步區南片區、濱海紅樹林南片區、濱海紅樹林東片區、東寨港大道東部片區四個單元，規劃面積301.86公頃，規劃範圍內常住人口約45908人。
起步區南片區、濱海紅樹林南片區、濱海紅樹林東片區、東寨港大道東部片區依次定位爲服務於起步區發展的“生態 CBD 總部服務配套區”、“濱海產城融合示範區”、“濱海溼地文化體驗區”及“宜居和諧的安置社區”。
規劃立足自貿港建設目標，堅持以人民爲中心，高標準、高品質的推進“產城服融合、安全舒適”的公共服務設施建設，體現城市服務的先進性和國際化。
以產業孵化激發城市活力，強調多元的產業空間載體全域佈局，打造產城服融合的各色空間單元。規劃塑造藍綠交織、水城相映、時代風尚的整體風貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空間形態。
規劃內容如下 ：
07桂林洋國家熱帶農業公園片區
規劃定位桂林洋國家農業公園以生態文明爲基底，熱帶農業爲特色，打造成爲江東新區高品質生態綠心、熱帶生態農 業示範基地、植物多樣性展示與科普專區。
規劃範圍內建設用地總面積 61.84 公頃。規劃容納人口合計約40.1萬人，其中桂林洋農業公園年遊客量約40萬人，常住人口約1200人（現狀村莊人 口）
規劃內容如下：
本文圖片來自海口江東新區管理局網站
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