2月LPR大幅下調25個基點，上海首套房貸利率降至3.85%

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.45%，維持不變；5年期以上LPR爲3.95%，較前值下行25個基點。

有業內人士分析稱，本次LPR下調在預期內，但下降0.25個百分點至3.95%，幅度超出市場預期，這也是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。　值得關注的是，中長期LPR降幅超預期，存量房貸利率調整、居民利息支出減少，也有利於居民消費的進一步恢復，鞏固經濟回升向好勢頭。

LPR“降息”有望進一步提振信貸市場、房地產市場，繼續爲企業和居民“減負”財務成本，助力開年經濟繼續回升向好。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次LPR從4.20%下調至3.95%，下調幅度非常大。從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行，而此次一次性下調了25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。

招聯金融首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準，其下行可以進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展，也可以更有效激發企事業單位融資需求。

值得一提的是，隨着5年期LPR下調，上海的房貸利率也將隨之調整，其中首套房貸利率將從4.1%下調至3.85%，二套房貸利率下調至4.15%-4.25%不等，具體信息如下：

全市首套房貸利率： 3.85%（LPR（3.95%）-10BP）

二套房貸利率：4.25%（LPR（3.95%）+30BP）

覆蓋區域：黃浦、徐匯、普陀、靜安、長寧、虹口、楊浦、浦東、崇明、閔行

二套房貸4.15%（LPR（3.95%）+20BP）

覆蓋區域：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山