3.45%、3.55%、3.6%！青島、煙臺和濟寧首套房貸利率進一步下降

4月24日，人民銀行山東省分行發佈一季度山東省金融統計數據。據介紹，自2024年4月1日起，我省青島、煙臺和濟寧三市已階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這次調整是由於當地新建商品住宅銷售價格同比和環比連續3個月下降，已達到新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件，符合中國人民銀行、原中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的有關規定。

“三地滿足條件後，我們積極配合青島市、煙臺市和濟寧市政府按照相關流程調整首套房貸利率政策，明確自4月1日起，對完成房屋交易主管部門網籤備案的借款人，按照新政策確定貸款利率水平。”人民銀行山東省分行貨幣信貸管理部門副處長耿欣表示。

目前，最新一期5年期以上貸款市場報價利率（也就是LPR）爲3.95%，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲LPR-20個基點,即3.75%。此次，三個市根據房地產市場變化，取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有利於滿足當地居民的合理購房需求。

總體上看，取消首套住房個人住房貸款利率下限後，商業銀行首套房貸利率水平保持下行。據瞭解，目前青島市部分銀行新發放首套房貸利率下降至LPR-50BP水平，即3.45%；濟寧市部分銀行新發放首套房貸利率下降至LPR-40BP，即3.55%；煙臺市部分銀行新發放首套房貸利率下降至LPR-35BP水平，即3.6%。2024年3月份，全省新發放首套住房個人住房貸款利率爲3.75%，同比下降39個BP；4月份，青島市、煙臺市和濟寧市首套房貸利率水平進一步下降。

房貸利率的下降將實實在在降低居民購房成本。按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算，如貸款利率由全國統一下限水平降爲LPR-50BP，也就是由3.75%下降至3.45%，則月供能節省170元，整個貸款週期的總利息能節省6萬多元。

（大衆日報·大衆新聞客戶端記者 王新蕾）