300萬資產該買房還是存基金？退休10年享受無居生活，打破「人生一定要有房」迷思！

圖／粉圓妹趴趴走

最近有位酸民質疑我「不是很會理財，爲何連房子都沒有？」

我看了忍不住想大笑三聲！

何謂資產

資產有很多種形式，不動產、有價證券、藝術品、黃金…等都是資產，不是有房子才叫做「了不起」，這點是很多人無法想清楚的道理（酸民！請多念點書再來酸我！）。

不同類型資產，適合不同族羣

一棟臺中市區市價300萬元的房子，你猜租金收入會有多少呢？算多一點月租1萬元好了，相較於我把300萬元放在每月配息的金融商品裡，利息收入可供我支付房租、生活費、旅遊金，金額足足比租金收入超過1倍以上之多，而且我還不用處理招租、管理、修繕、繳稅…等麻煩事，我可以毫無牽掛、自在悠遊於世界各地。

況且，在臺中市區300萬元市價的房子，並不是什麼了不起的資產，大多是地段好、屋況差，或是屋況好、地段差，很難兩者兼俱，勢必會犧牲一個條件，未來脫手時的增值性也令人質疑，這個例子是根據我之前的租賃處爲例，市價是查詢實價登錄而得，雖然地點還不錯，但已經40年老掉牙的屋齡，還期望房價再撐30年嗎，往下走必然的趨勢。

有家室的人追求安穩，房子是必需品，但可居住並不代表是會增值的好資產，頂多是取代了租金開支，當你老了，房子也老了，修繕維護費也是一筆可觀的開銷，若不修繕，生活空間的品質只會愈來愈差，若遇到不好鄰居(油煙味、香菸味等)，或是通風、採光、大樓環境不佳等情況，這些就不是單靠自己能力可改變的。

再說，自住屋無法創造現金流，如果沒有存到足夠的退休金，未來又將面臨年金改革，將少領1/3的年金，空有房子沒錢出門玩耍，實在與優質的樂齡生活無法劃上等號，這纔不是我要的老年生活咧！

紀律理財，完整配套

我單身，房子不是必需品，並且人生不需要爲一棟房子困住，很多人耽心不買房，老了很難租到房，這是能力與視野的問題。

我認爲在臺灣，有錢不缺居住所，養老村、飯店、旅店，都不會因爲你年紀大而拒絕服務你，我必須強調，不買房者的先決條件，必須要很有紀律的理財存到足額的退休金，完整的理財配套方案，爲自己的老後人生負責，絕對不能把不買房當成亂花錢享樂的藉口，如此，纔不會變成又窮、又病、又沒窩的老後人生。

雖然現在碰到疫情，全世界景氣都受影響，導致每月配息收入相較於去年減少許多，但因爲我長期維持良好的消費習慣，一直很清楚劃分出「需要」與「想要」的價值觀，故仍足夠支持我現在的生活開支，只差沒有多餘的旅費可出國，但這只是短期的狀況，以長遠來看，只要理財的知識足夠、策略正確、投資工具沒問題，本金並不會消滅。

就算這部份虧光了，我還有「保證給付的保險養老金」，每年提供我50萬元的生活費，這部份就不會因爲受到景氣影響或投資失利而消失，一直支付到我上天堂爲止。所以未來不論我是健康的入住養生村，或是生病時轉入養護中心，都在我的財務規劃之中，這比空守着一棟老老宅要實在得多了。

走出框架，創造嶄新老後生活觀

有體力、獨立、又有規劃能力的人，可以有很多的旅遊形式，像我這半年在臺灣單車環島旅遊75天，加上「居無定所實驗計劃」Long Stay的生活花費總共不到10萬元(半年總花費一覽表)，比去一趟10天的歐洲之旅團費還要便宜，即證明就算是住青旅，也一樣可以住到又便宜、設備又好、乾淨舒適的環境。每天有人跟你問早問安，你可以安靜做自己的事，也可以和投緣的旅客交換心得，並且得到很多合作機會，好處多到說不完，我只有後悔沒有早點想通！

我也不是說買房地產的人都錯，只是每個人的需求不同，擅長的投資方式不同，只要選擇適合自己的方式，就是最好的理財方式，不需要向人交待，當然，就更不需要跟無知的酸民交待囉！

本文分享自身經驗，目的是解開「一定要買房才能安享晚年的迷思」，若別人的經驗與您的觀念不同，也毋需漫罵。

參考別人的經驗與觀點，有可能激盪出更棒的想法，因爲我就是秉持這樣開放的觀念，才能不斷的創新過日子，讓自己不要活在過去的窼臼裡，不希望自己生活一成不變，不斷的跳脫與滾動，是我人生充滿活力的主因，也是我樂活人生的目標。

本文轉載自《粉圓妹趴趴走》，原文爲：【退休理財】解開迷思：300萬元房子的租金收入 VS 300萬元基金的配息收入