3339億 北部329檔期推案新高

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住展雜誌統計今年北臺灣房市329檔期推案預估量來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，乃出於史上利率最低檔原由，突破3000億元大關則爲這兩年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推。

不過，銀行房貸去年下半年滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未愈，部分建商在不明朗態勢下，依然於今年放手一搏，陳炳辰分析，原因是不少大案接待中心、宣傳、銷售人員等費用成本已規畫支付，難再拖延，又在臺北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。

今年北臺灣329檔期以雙北爲推案擔當，新北市爲主力，估達1466.5億元，居北臺灣之首，共佔整體逾4成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉擡新北市供給熱度。

居次的首都臺北市，在此檔期估推出1102.5億元案量。南港區的調車場案就佔千億元，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，臺北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年。惟預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心。上半年若能逐步去化近期案量，在沒更好保值資產選項下，長期房市仍保樂觀。