3大方向盤點 降低海外置產風險

亞太國際地產區經理曾智偉建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯率、合理賺、前景」3大方向來盤點，如此才能保障自身在海外購屋的權益。

首先，在自由開放的經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動，即使是資深經濟學家也難以精準預測走勢，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超說，房地產本屬長期持有資產，不該被視爲短期投機商品，他建議消費者應長期持有，纔可大幅降低匯率變數造成的影響。

第二，在海外不動產交易中，某些從事居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，曾智偉建議消費者，合約內容一定要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要向業者仔細詢問，合約內容也要確認是否爲建商所訂定的內容、是否爲建商所提供之最佳配套方案、業者有無能力處理後續的進度回報，這些都是消費者簽約前必須考量的重點。

第三，消費者選擇置產地點一定要先調查清楚，該國的經濟表現如何、有無政治紛擾、重大建設爲何、政策執行力是否落實，舉凡會影響政經穩定度的條件都需仔細瞭解，因爲這些因素都將決定不動產未來能否保值甚至增值的穩定性。曾智偉認爲，一時的不景氣不足爲懼，就怕長久仍看不見願景，這樣的話即使標的本身條件再好，恐怕也「錢途黯淡」。

最後，張漢超提醒海外房地產投資人，千萬別犯了「從臺灣看天下」的毛病。由於國際資訊在臺灣的透明度相對不足，片面的國際消息容易造成資訊障礙，猶如以管窺天，導致銷費者錯看國際局勢，因此消費者必須更積極，實際到當地走一回，實地考察當地環境與感受政經情勢，這樣才能判斷是否值得投資，讓自身投入的每一分資產獲得最佳的保障。