３都預售屋價驚見回跌

2022年第四季全臺預售新屋成交價

國泰全臺預售屋價量指數趨勢（季）

房市利空接踵而來，房價也終於出現鬆動！2月1日出爐的去（2022）年第四季國泰房地產指數顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅分別爲13.06％、6.72％、1.29％，全臺不少都會區，也出現「價量背離」格局。

國泰房地產指數計劃主持人爲政大地政系退休教授張金鶚，協同主持人爲景文科技大學副教授章定煊、政大助理教授江穎慧。結果顯示，去年第四季全臺預售案共233件、推案戶數25,857戶，較前季及前年同期上升；全臺總推案量爲4,688億元，較前季及前一年同期均上升；六都加新竹七大城市，比前季價穩量縮、比前一年同期則價漲量縮。

在房價表現上，終於出現鬆動，不再齊漲。去年第四季全臺預售屋平均每坪價達47.55萬元，再創歷史新高，季增0.68％；不過，桃園、新竹、高雄等三都同步終結上漲格局，從去年第三季的史上最高點反轉下跌，臺北市、新北市、臺中、臺南四都去年第四季預售屋價則續創高，顯示房價已進入末升段，開始鬆動。

主要都會區，以臺北市漲幅最高，每坪季漲8.58％至113.01萬元最高；新北市季漲2.51％、每坪54.25萬元；桃園季跌13.06％、每坪至34.65萬元；新竹每坪46.32萬元、季跌6.72％，但價格仍高於臺中；臺中季漲2.38％、每坪約45.04萬元；臺南單季上漲5.82％、每坪約35.04萬元；高雄爲七大城市最低，每坪約32.08萬元、單季下跌1.29％。

國泰房地產指數分析，全球經濟下行風險上升，臺灣出口連續四個月負成長，央行大幅下修去年全年經濟成長率爲2.91％，並於12月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、臺股震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行爲、健全房市交易秩序。

國泰房地產指數指出，房市正面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修，央行升息，平均地權條例修法上路，加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。