4.61億元總價刷新中國內地單套住宅新紀錄！“住行”聯動構建房博會消費新模式

南方財經全媒體記者魏彤 廣州報道隨着利好政策出臺、全面放開限購以及市場和產品的分化，爲構建消費新模式、激發市場新活力，推動房地產市場發展帶來了一場史無前例的新機遇。

超大戶型的樓市也出現了真正意義上的升級換代。作爲高淨值羣體抵禦風險的資產配置優選，廣州高端住宅市場一直都具備較強的購買力支撐。在這座藏富於民、“老錢”衆多的城市，廣州有着不少潛在的高淨值羣體客戶，財富增長穩健。

2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交，只有廣州、上海有網籤，均集中在2024年成交，且廣州的網籤數據位列第一。而近期廣州豪宅成交突出，以真金白銀說明了房地產市場預期在進一步變好。

值此房地產市場風雲變幻之際，廣州即將於10月24日在馬會家居開啓一場爲期4天、以房地產業爲主導的跨行業博覽會（下稱“房博會”），活動以“活力廣州·煥新GO”爲主題，除了有上百個優質盤參展的“2024年廣州市房地產博覽會”外，還有“2024年天河區汽車、家居家電家裝以舊換新消費季”系列活動，更有上百家流量媒體現場助陣等，與傳統房博會大有不同。

天河土拍、豪宅市場動作不斷

9月29日晚間，中國人民銀行（下稱“央行”）一口氣公告落地四項金融支持房地產政策：統一下調存量房貸利率、優化調整房貸利率定價機制；下調房貸首付比例；優化保障性住房再貸款；延長兩項房地產金融政策文件的期限。

央行公告當晚，廣州宣佈全面取消限購，不再審覈購房資格、不再限制購房套數，打響了一線城市全面取消限購第一槍。當天下午，廣州天河區南方面粉廠地塊正式出讓，該地塊以117.55億元成交，溢價率超33%，成爲廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄，成爲了廣州市天河區的新地王。

近一個月來，廣州超級豪宅市場同樣大動作不斷。

先是位於番禺區的星河灣半島5號，成交了兩套千平復式，每套總價超2億元；緊接着是位於天河區的鵬瑞1號成交了兩套751.75㎡的大平層，每套總價也超過2億元。

幾天前，同樣位於天河珠江新城的僑鑫匯悅臺網簽了一套單價近37萬元/平方米的大單元，單套總價高達4.61億元。這一總價不僅刷新了匯悅臺2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也再次刷新中國內地單套住宅售價新紀錄。

天河區統計局公佈的主要經濟發展指標數據也顯示，今年1-8月，天河房地產開發投資同比增加18.0%，房地產開發投資整體呈現復甦態勢。

在突出的成交額與投資背後，一方面是政策的利好，廣州宣佈首套房首付最低15%，取消房貸利率下限，主流銀行房貸利率普遍下調至3.4%，有的甚至能做到3.3%或3.15%。公積金貸款額度也創下了新低。種種因素使得購房者在天河買房的門檻非常低，不少人抓住機會看房、買房；另一方面，作爲廣州第一經濟大區、創新強區、城市客廳，天河區是廣州“三脈、三軸、三核”戰略佈局的鏈接點、樞紐點，四度獲評“中國最具幸福感城區”，未來發展空間廣闊、潛力無限，是很多人置業廣州的首選地。

今年，天河區提出着力構建“一芯一帶兩軸”發展空間格局，將向東北部地區聚焦聚力。根據空間發展及功能需要，天河區將聚力發展七個重點片區，包括天河中央商務區、廣州國際金融城、天河智慧城、天河智谷片區、環五山創新策源區、沙河片區、龍洞鳳凰片區，促進資源互補、產業互動、佈局互聯，推動實現天河中央商務區從“一枝獨秀”到各重點發展片區“多點支撐”的根本性轉變。

從地理位置來看，天河擁有便捷的交通和豐富的商業配套，生活氛圍濃厚。同時，天河北還擁有優質的教育資源，如華陽小學和龍口西小學，都是家長們認可的名校，這些優勢使得天河在購房者心中擁有較高的地位。

“住行”聯動“一站式”博覽會

近期，中國政府對貨幣政策和財政政策的放鬆力度較大，政府採取寬鬆政策，意味着經濟環境和房地產市場可能迎來新模式。

獨立地產經濟學家鄧志浩看來，近期房地產市場的利好政策不斷，四季度市場可能會逐步回暖。接下來，預計土拍市場復甦的同時，中高端房產將率先復甦，剛需市場也將陸續回暖。

“對於剛需購房者來說，當前風險不大，房價開始出現築底跡象，儘管整體仍以下跌爲主，但環比跌幅已趨於穩定；對於改善型買家，影響不大，因爲買一賣一的情況下，市場價格變動影響有限。”鄧志浩說。

天河的硬件和軟件都十分出色，處於廣州高端商圈、交通的匯聚點，各類潮流和尖端企業也集中在天河，是廣州的經濟、金融和教育高地。

憑藉政策與市場的東風，天河也藉此契機，舉辦一場線上線下相結合的“一站式”跨行業博覽會。據悉，本屆房博會不僅展示廣州市城市建設成效及優質商品房項目，還有汽車品牌及家居家電家裝品牌同時展出。

此次參展的品牌房企衆多，包括越秀地產、保利發展、廣州地鐵地產、廣州城投地產、新世界中國、珠實地產、中海地產等40多家房企，幾乎聚齊了廣州有項目在售的品牌房企。

在商品房項目方面，主辦方將首推廣州百盤地圖、廣州百盤購房手冊、百盤參展表，參會人員不出會場，就能在一天內盡覽廣州上百個優質樓盤。

除參展企業衆多、信息量大以外，此次房博會，還有一個顯著的特點：優惠力度大。

品牌房企會爲現場的參觀人員提供“一對一”的諮詢服務，解答各種購房疑問，包括項目的地理位置、戶型、價格、配套設施等。

同時，還將推出房博會專屬購房現金券3萬元，在房博會四天期間，置業者可持此券到參展項目使用。此外，各項目還推出房博會專屬折扣、特價一口價房源、“以舊換新”置業大禮包等。主辦方還鼓勵參展房企推出購房送汽車、送家居、送家電、送家裝大禮包等。

受訪的專家表示，廣州向來是一線樓市調整房地產政策的“風向標”，本次房博會的適時舉辦，不僅爲消費者提供了一個瞭解市場，選擇商品房、家居家電家裝及汽車等大宗消費品的平臺，也爲房地產、家居家電家裝、汽車等跨行業企業搭建了一個展示實力、拓展市場的窗口。