4樓、8樓、18樓不能買？建築學家：真正不建議購買的是這4個樓層

中國老百姓愛買房，是世界出了名的。根據美國房地產經紀人協會（NAR）2016年發佈的《2016美國住宅國際買家報告》顯示，中國買家連續第二年榮登榜首，總比例達到14%。令人吃驚的是，中國買家投入美國房地產市場的金額爲273億美元，相當於外國買主第二名加拿大人的3倍多，同時還超過了排名第2-5位國際買家的總和。

國內情況呢？

根據統計，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，佔比超過48％，合計持有市值達1.3萬億元。

也就是說，接近一半的上市公司過去都不是在好好的經營自己的主業，跑去買房囤房了。

而之所以大家瘋狂買房，不僅僅是因爲房子的居住屬性，還有就是房子和婚姻、教育、戶籍、醫療等已經深度捆綁了，不買房，在一座城市很難真正享受到發展所帶來的社會資源紅利。

此外，瞄準了房產無與倫比的“造富”效應，也是很多人瘋狂買房的原因所在。

不過一個很現實的問題，中國人愛買房，並不代表中國人會買房。儘管很多人過去靠投資房產實現了鉅額財富，實際上，很多人根本就不會買房，比如：不懂得區別城市的優劣，盲目追求大面積房產，再往細了說，更不知道怎麼選樓層，盲目追求住得更高、看得更遠。甚至有的人買房完全聽信外行的話，被風水說、數字不吉利等帶偏。

而且直到今天依舊有人覺得4樓、8樓、18樓是不能買的樓層，只因爲這些樓層的數字不吉利，殊不知，在內行人建築學家看來，今明兩年買房，真正不建議購買的其實是“這4個樓層”：

01 、設備層

設備層，是指建築物中，專門爲設置給排水、電氣、採暖、通風和空調等設備和管道且可以供人員進入操作的空間層。

一旦交房，這些設備幾乎每天都需要運營，噪音問題就可想而知。

更重要的是，隨着時間的推移，設備老化必不可能，換句話來說，以後，這些設備運行時的噪音就會越來越大。

而且，一些設備在運行時還會釋放大量的熱量，導致影響到相鄰樓層的正常生活，比如夏天時這些熱量可能傳導到住戶家裡。

所以內行建築學家提醒，很多樓棟的設備層只可能存在於三個地方：地下室、中間樓層和頂層，避免購買設備層。

02 、反水層，通常指的是2樓。

高樓層的住宅，一般都採用同一側下水管道排污。因爲底層是排水管的最末端，一旦出現管道堵塞的話，底層的房子會出現室內返水的情況。

一般1層、2層都算是反水層，再加上潮溼、採光差等緣故，反水層的價格都很便宜。如果買了反水層的房子，在裝修前要跟物業溝通、協商。最好能夠把家裡的下水道改成獨立的排水管道，這樣一來，就可以避免返水的可能。

03 、天地層

所謂的天底層，其實就是頂層和底層，不建議大家選這兩個樓層也是因爲它們的缺點太過明顯。

先說頂樓：雖然頂層的採光、通風、視野等條件很給力，但是頂樓長期遭到日曬、雨淋。時間長了，就容易出現漏水的情況，一旦出現漏水，牆面、天花板發黑、滴水、脫落都是有可能的。

再加上頂樓受到陽光直射，散熱又比較慢。在夏天的時候會特別悶熱，即便是開空調也會讓人難受。而且，室內溫度比較高，空調也會比較耗電。

此外頂層也嚴重依賴電梯，一旦電梯出現故障，出門就無望了。

而底層呢：雖說進出門方便，沒有依賴電梯出行的擔憂，而且也不用擔心火災、地震等突發情況出現逃命慢等等，但是一樓的缺點也不容忽視。

首先，一樓採光差，容易潮。

尤其是樓間距較小的一樓，幾乎是一年365天0彩光，導致室內昏暗，很容易發潮。尤其是梅雨季節，1樓室內甚至會形成水珠，不僅衣物難幹，傢俱軟裝也容易發黴；

其次，住在一樓特別吵。特別是人車不分流的小區，每天來來往往的汽車發動機聲音，公共區域的聊天聲，兒童的嬉戲打鬧聲等等，都會影響到居住品質。

此外，一樓的私密性差，來來往往的人總能直接透過玻璃看到家裡的情況，感覺毫無隱私。

04 、腰線層。

腰線層就是開發商爲了讓樓體的外立面更加好看美觀，增加層次感而做的一個裝飾。不僅沒有實際用途，也沒有固定樓層，反而會對內部的住戶有着不良的影響。

一方面，腰線層的住戶，很容易被外部的腰線影響陽臺和室內的採光。

其次，腰線有幾十公分的凸出，容易出現藏污納垢。下雨天甚至還會出現積水，嚴重的話還會滲透到室內，導致牆壁發黑、脫落。

結語：

雖說房價降了，政策鼓勵下，買房門檻也更低了，但是畢竟老百姓收入銳減，賺錢不易，這種情況買房對於絕大多數人來說依舊並不容易。

所以，大家在買房時，一定要選對好房。站在建築學家的專業角度來看，好房子不會受數字、樓層含義等侷限。

而且，真正的好樓層應該是不包括以上建築學家提到的四個存在缺陷的樓層。因此，購房時儘量避開以上4個樓層，基本上不會買到住着不舒服，轉手困難的房子。

圖片來源網絡

侵權聯繫必刪