6月1日起！政府批准價銷售！南昌配售型保障房新政出臺！

5月7日，南昌出臺了《南昌市配售型保障性住房建設和管理實施辦法》，自6月1日起施行。

《辦法》對配售型保障性住房 建設和籌集、申請和審覈、 配售和登記、退出和回購、

後續管理等環節作出規定。

趕緊來看詳情

1、什麼是配售型保障性住房？

《辦法》提出，配售型保障性住房，是指由政府提供土地、財稅、金融等政策支持，限定配售對象、套型面積、配售價格、回購方式，實行限制交易、封閉管理，面向符合條件家庭封閉配售具有保障屬性的住房。

2、面向哪些羣體配售？

配售型保障性住房建設穩慎有序推進，以需定建，從解決最困難工薪收入羣體住房問題入手，逐步將範圍擴大到整個工薪收入羣體。配售型保障性住房面向城鎮常住人口、機關事業單位人員、人才主管部門認定的人才等符合條件的工薪收入羣體配售。應當首先從本市鎮戶籍經濟困難的無房家庭開始，按照量力而行、分類分批的保障原則，逐步將整個工薪收入羣體納入申請範圍。配售型保障性住房以家庭爲單位申購，每個家庭限購一套。家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女及已成年單身子女。

3、面積和價格如何？

《辦法》明確，配售型保障性住房原則上毛坯交付，以中小戶型爲主，最大戶型建築面積原則上不超過120平方米。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定，且價格不得高於政府批准價格，不得擅自變相加價、價外加價。

4、如何配售？

配售型保障性住房原則上實行現房配售，也可採取預售制，配售階段應參照商品房銷售管理、商品房預售管理相關規定執行。購買配售型保障性住房應按規定與保障房企業簽訂合同。配售型保障性住房購買人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業貸款或者組合貸款）等方式支付購房款。

配售型保障性住房辦理不動產權登記時，須在該不動產權證書內頁註明：配售型保障性住房，不得抵押、上市交易。權利人欄目可不填寫子女的姓名。

5、如何退出和回購？

《辦法》明確，配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更爲商品住房流入市場。購房人如需退出的，只能由保障房企業按規定回購。退出（回購）後的房源仍作爲配售型保障性住房房源使用。

購房人可主動向保障房企業提出回購申請，由保障房企業按照原購房價進行回購。退出時，個人裝修費用根據購房合同約定，不計入回購價格，不得拆除依附於該房屋的裝飾裝修部分；已繳納的稅費、維修資金等不予退還。

6、後續如何管理？

在後續管理方面，配售型保障性住房小區應及時納入街道和社區管理，其小區物業服務費標準原則上不高於同地段、同類型普通商品房小區物業服務費市場水平。配售型保障性住房可依法繼承，但繼承人應符合配售型保障性住房申請條件且不得分割繼承；也可直接由保障房企業予以回購，回購所得歸繼承人所有。

素材來源：南昌發佈

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