6月達成17筆併購交易，房地產大宗交易小反彈

隨着資產價格不斷探底，房地產併購交易再度呈現活躍跡象。

第三方研究機構中指研究院發佈的最新報告顯示，6月份以來，綠景、遠洋、融創、新世界、豫園股份等在內的多家房地產開發企業出售了旗下資產，標的包括商辦或文旅酒店項目，共進行17筆併購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%。

諸多交易中，遠洋轉讓旗下北京項目的動作頗引外界關注。該公司以約40億元的總價，將正在建設中的北京頤提港二期64.79%的股權及相關債權出售，由大股東中國人壽以及合作方太古地產接手。

遠洋表示，“儘管出售事項產生一次性虧損，但可實時帶來大量現金流入，有助於緩解目前的流動資金困境。”中指研究院認爲，頤堤港二期預計將於2025年至2026年完成，考慮到其非住宅類項目，短期內不會帶來現金回報。出售該項目可帶來大量現金流入，有助於緩解遠洋集團目前的流動資金困境。

同樣出售非住宅資產快速收穫即時現金流入、降低負債的，還有港資開發商新世界發展。

6月底，新世界發展宣佈出售深圳前海周大福金融大廈30%權益，交易對方爲其母公司周大福企業，總代價約14.4億元。公開信息顯示，深圳前海周大福金融大廈由一棟43層高辦公大樓及停車場構成，也是新世界發展在深圳落地的首個項目。

摩根士丹利認爲，新世界發展此次出售前海辦公樓，連同4月以40億元出售荃灣愉景新城，可使其淨負債比率從去年12月底的67%輕微降至65%。摩根士丹利還指出，新世界發展在2024財年的現金利息支出約107億港元，遠超公司2024財年上半年的經常性息稅前利潤35億元。這表明新世界發展在財務上仍面臨一定壓力，需要通過出售資產等方式來降低負債，改善財務狀況。

除了已經成交的大宗房地產資產，據克而瑞統計，6月還有13筆交易處掛牌中，披露的合計底價約52.5億元。規模較大的出讓方爲華僑城，掛牌了深圳前海艾美酒店（待售價18億元）和西雙版納朗昇商管（底價2.12億元），合計約20億元，其中艾美酒店採取整棟出售模式。