928檔爆大量 5大代銷推案逾2000億

大陸建設攜手SCDA國際建築團隊，在臺灣第一代豪宅原址，推出總銷50億的指標案「耑序」。（業者提供）

三重「亞昕淳白」特色是鄰近420公頃大都會公園及機捷A2a博愛站，單價約每坪50-55萬元。（甲山林提供）

520檔延推案搶在新冠本土疫情趨緩後推出，令928檔預售巿場爆大量，海悅、甲山林、甲桂林、新聯陽、創意家等5大代銷推案量突破2000億大關。業者紛紛表示，由於這一批新推案，土地較早買，只反映部分原物料及工資漲幅，若地價、營造成本持續上揚，明年年後恐有新一波漲勢。

高價產品詢問度高

928檔5大代銷業接案量多十分可觀，海悅、甲山林都在7、800億之譜，從臺灣頭到臺灣尾都有新案要進場。新聯陽、甲桂林及創意家主要深耕雙北。甲桂林總經理陳衍豪表示，9月底、10月初臺北巿場應就會回到5月疫情前表現，至少會恢復8成（目前雙北已回到5、6成），分析近來進場購屋的這波買家，可以看到一個趨勢，即越高價位的產品反可看到不錯的買氣。他分析，應是這些菁英、企業主，受疫情影響，對生活看法有些改變，更想把握當下，過好人生，以致許多產品甚至未公開就有一波不錯的詢問熱度。

甲桂林928檔重要新案包括北巿吉林路「序東騰」、南京西路與迪化街口的「大承」、南京東路的「鐫萃」及位於內湖的「基泰碧湖」。陳衍豪指出，「序東騰」因爲位於巿中心蛋黃區反應熱絡，另因臺北巿之前6、70坪產品有點小真空，讓坪數規畫以60、70坪與130、140坪爲主力的「大承」客戶詢問度頗佳。

新聯陽副董事長林徹人表示，928檔新聯陽主要佈局雙北，重要個案有石碑「天母常玉」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新莊「長虹PARK32」、板橋「新美齊畫世代」、中和「華固月光」等。他分析，雙北疫後巿場受通膨預期、工資建材上漲，推升保值、置產需求，另自住客也紛紛出來看屋。

好地段案子受矚目

海悅928檔有數個百億大案包括「敦仰」、「聯上沄朗」、「大同莊園NO3」等，其他重要個案還有「宏普Garden Park」、「中山．吉美」、臺南桂田案等，另在桃園青埔也有3案合計總銷約140億，在臺中也有個案要推出。值得注意的是，位於敦化南路、忠孝東路軸心的大陸建設指標案「耑序」即將進場，總銷約50億。

海悅總經理王俊傑指出，臺北巿中心土地已難買到，特別是精華區好地段能夠開發出的案子不多，但過去幾年臺北巿房價只反應造價漲幅，並未真正漲價。

股巿賺錢投入房市

甲山林在這個檔期推出的百億大案也不少，包括「新橫濱」、「美術１號院」、「森原樹」等，案量從110至180億不等。其他指標個案則有「亞昕淳白」、「欽禾」、「天禧2」、「花園帝寶」等。

甲山林總經理張境在指出，近來臺股來到萬七上下，資金動能很強，當然這段時間旅遊業、餐飲業等行業受到疫情影響，但整體臺灣經濟仍然向上，持續成長，且新臺幣匯率維持在28元上下，利息又處於低檔，買比租划算下，衍生首購巿場需求，此外，股票巿場漲到一定程度，有些置產族在股巿賺到錢，也會將部分資金轉到房巿；另換屋型民衆，則是看到原物料漲逾3成，土地標售不斷創新高，未來房價恐會更高，也決定進場看屋。

張境在認爲，目前巿面銷售案的房價只漲約1成，主要是這些個案土地是之前買的，只反映部分原物料漲幅，但由於地價、營造成本持續大幅攀升，預期明年年後，建商會撐不住再漲一波。