9月份一線城市新房銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大

10月18日，國家統計局發佈《2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，統計顯示，8月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格繼續呈現環比下降趨勢，其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%。

在一線城市中，北京、廣州和深圳分別環比下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%，一線城市整體降幅比上月擴大0.2個百分點。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪分析認爲，9月份商品住宅銷售價格持續處於下行通道，不過價格下行趨勢略有放緩，新房、二手房價格總體環比降幅呈小幅收窄態勢，也初步釋放了一定的改善信號。在9月下旬以來房地產密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，根據國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別爲58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

從各等級城市來看，一線城市新房銷售價格環比降幅擴大，二、三線降幅趨穩；各線同比降幅均擴大。其中，9月環比方面，一線城市新房價格環比分別下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二、三線城市新房價格環比均降0.7%，降幅比上月分別持平、收窄0.1個百分點。同比方面，一、二、三線城市新房價格同比分別下降4.7%、5.7%、6.6%，降幅分別擴大0.5、0.4、0.4個百分點。

從城市層面來看，上海、太原、徐州新房價格環比唯三上漲，環比分別上漲0.6%、0.3%、0.1%。其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲28個月，並且自今年3月份以來環比連續7個月領漲。然而對比其餘3個一線城市來看，北廣深當前新房價格上漲動力仍較不足，本月環比分別下降0.7%、0.9%、1%。

此外，南京本月新房價格環比維穩；其餘大多數城市環比呈現下行趨勢，其中，濟南、瀘州、洛陽等11城環比跌超1%。

在二手房方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。

關榮雪認爲，9月二手房價格延續下行趨勢，二手房市場“以舊換量”行情仍在。近期中央和地方推出了多項穩定市場的政策，如降低首付比例、放鬆限購等，對市場信心具有一定提振作用，然而政策效果體現在二手房價層面短期內或並不明顯，供求關係持續改善是關鍵性環節。