AI科技趨勢南科躍升產業重鎮 新市新和重劃區性價比超高

臺灣的驕傲 南科登頂全球

AI科技浪潮正以驚人之勢洶涌而至，臺積電擎領9成先進晶片量能，多次出手獵地，重壓南科3奈米先進製程引領未來發展。南科躍升科技產業重鎮，隨着臺南南科特定計劃區開發，未來總就業人口估計將可達12.3萬人，世界級人才、金流匯聚，躍升國際級買盤，臺灣的南科，已然成爲世界的南科。

南科2024全年營收再創新高，臺積電領軍半導體產業上中下游廠商跟隨進駐南科擴廠，打造南科成爲全球最完整半導體供應鏈。 業者提供

南科三期引路 企業龍頭進駐新市

位於新市區的南科三期擴建科技大廠持續進駐，看好區域未來發展與交通地位，全臺產業龍頭也相繼宣佈重金投資新市區佈局未來商機。

線上零售業龍頭富邦媒體科技，斥資30億元於新市興建南臺灣最大儲配運輸物流中心；統一企業投資百億元，於新市籌建大型物流園區，營建與設備投資金額包含土地斥資高達100億元，預計2025年投入營運。

南山人壽斥資11.88億元購置臺南市新市區看西路土地及廠房，佈局穩定長期收益；爲培育半導體人才，中信金也於新市區遠東科大舊址，轉型成立半導體大學，並更名中信科技大學，接軌未來南科半導體人才需求；健身產業品牌健身工廠也進駐新市區拓展據點，全臺產業龍頭品牌企業進駐，對於新市區未來發展相當看好。

市政建設挹注新市發展 籌碼利多超車臺南市區

除了企業加碼投資新市區，市政建設也持續挹注區域發展，加速新市區大南科生活圈成形。臺南捷運深綠線將串連南科園區、新市區、永康等至歸仁高鐵特區，預估建設總經費爲793億元，目前進度續推可行性研究中，未來深綠線若完成，南科到歸仁高鐵站，交通時間將大幅減少約一半。因應南科蓬勃發展帶動周邊都市擴展，臺南推行鐵路高架化，新市車站將遷址北移至高鐵東邊鄰近新和重劃區，估需工程經費需143億元。隨着南科就業與居住人口增加，奇美醫院規劃於南科南路、南科三路口設置籌設「南科醫院」，佔地約3000坪、200牀量能的地區醫院規模，預計最快2026年營運；爲滿足龐大南科居住需求，臺南市政府於新市區推動「新市安居」社宅興建，緊鄰科學園區距離僅500米，預計打造600戶住宅，2026年完工。

中央與地方政府斥資近千億元資金，從軌道交通到社宅開發，全數聚焦新市區發展，鞏固大南科生活圈。

南北工程師薪資拉近 南漂更有性價比

南科產值持續破兆續創新高，也帶動就業薪資水準提升，南科平均月薪突破5萬元，根據工商時報報導，2023年中科就業平均薪資也來到50,530元，中、南科園區薪資所得直追北部平均月薪57,152元，加上近年房價、物價提高，在薪資差不多的情況下，相較於北、中，南科周邊物價更親民，相對生活性價比CP值更高，因此出現竹科、南科薪資都一樣，但南漂不一樣的生活感受度，且在南科營收不斷創新高，臺積電重心持續佈局南科，大廠陸續南下擴廠的情況下，未來薪資將有可能超車北部園區，更吸引北、中工程師南漂就業，進而置產定居。

工程師住宅剛需強勁 通勤距離是置產關鍵

工程師普遍工時偏長，因此購屋置產最看重通勤距離與生活時間效率。

相較於善化區、安定區，新市區不僅已有成熟商圈，且位於善化區與永康區交通中繼點，鄰近臺南舊市區，生活機能相當完善，其中距離南科最近僅約450公尺的新市區新和重劃區也成爲近期市場焦點。

新和重劃區鄰近新市火車站，前往國道一號、三號距離相比善化更爲便利，匯聚中山高、二高、臺一省等主要幹道，未來將有機會成爲南科交通重要樞紐，且區域內擁有商圈、國中小、圖書館與行政機關等完整生活機能，不似南科其他重劃區需等待周邊機能發展，因此新和重劃區吸引許多南科工作族羣在此置產，未來前途不可限量。

新貴入主南科門牌 掌握2568法則

南科門戶「新和重劃區」與南科園區最近約450公尺距離，120秒輕鬆出門，優雅轉身進南科；5分鐘就到新市商圈日常採買、6分鐘新市國中小、南科實驗中學，孩子開心上學、8分鐘快速串聯國道交通；車潮人流匯聚新市區，優遊家庭與工作之間，平日快速通勤，假日輕鬆出遊，省下來的時間，多出來的餘裕就留給家人與生活。

海悅機構繼「世界南科系列」創下順銷口碑佳績，「海悅曦湖」好評接棒登場，繼續改寫府城建築新高度。海悅機構厚植29年豪宅建築底蘊，攜手國際級建築團隊，傾注超過500座建築規劃經驗，全力打造新一代南科名邸，以世界級規格融匯自然景觀與人文美學，嚴謹監工管理，以「更好」詮釋南科高端生活名宅。

新市新和重劃區彙集市政建設與民間企業投資，交通、醫療、校園與商場等，帶建設完工後，新和重劃區將成爲大南科最強機能生活圈。 業者提供

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