八里、淡水預售屋 受小資族青睞

新北市淡水地政事務所統計，2022年預售屋總量統計表。（淡水地政事務所提供／呂健豪新北傳真）

隨着各建設逐漸成形，新北市八里、淡水人口快速增加，使該地區已逐漸成爲北部民衆移居的首選之一，根據淡水地政事務所統計，八里、淡水2022年預售屋成交總價落在500萬至1000萬元之間達2874件，其中成交件數淡水新市鎮佔64％、八里地區合計15％，因房價負擔相對較低，加上建案數較多可選擇性高，受到首購族、小資家庭或北漂族的青睞。

八里、淡水兩行政區內皆有整體開發區，生活機能提升，也帶動預售屋的每坪單價上漲。根據新北市不動產愛連網資料，八里、淡水預售屋單價最低約在29萬元，最高則是31至40萬元，淡水河右岸淡水地區略高於左岸的八里。

淡水地政事務所主任廖俊隆表示，擁有水岸景觀及渡船頭等觀光景點的八里地區，因舊市區生活機能較完善，還有淡江大橋興建，未來可改善聯外交通的利多因素，均價約在28.6萬元。

而臺北港特定區則略高，均價約30.8萬元，除淡江大橋外，因受惠於臺64線、臺61線等快速道路能連接新莊、五股、桃園，還有研議中的八里輕軌等公共工程利多，未來可跨越淡水河聯通淡水、北海岸地區，因此帶動周邊發展，也讓預售屋房價較高。

至於淡水地區，舊市區雖生活機能成熟、交通便利，但區內環境老舊、壅塞，加上新建案多鄰近新市鎮周邊，因此均價與新市鎮相去不遠；新市鎮則有開發面積大、推案數較多優勢，消費者選擇較具彈性，整體交易量達千件以上，但因聯外交通較爲不便，均價約29.1萬元。

竹圍紅樹林地區，受惠於地理位置接近臺北市，交通尚屬便利，且建案多具有河岸景觀，因此整體價格較舊市區與新市鎮多出許多，均價落在近40萬元的區間。

廖俊隆進一步分析，右岸地區近年周邊生活機能及居住品質提升，因此聯外交通成爲影響區域價格漲跌的重要關鍵，未來淡北快速道路及淡江大橋完工後，可望有效紓解交通壅塞問題，區域發展將更具競爭力。