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申城第一江景豪宅丨白金灣·府邸
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永不落幕的亞洲第一灣
一套好的房子價值是遠超建築本身的,白金灣·府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️是所在的地段、是對城市優質資源的佔有、是背後帶來的圈層歸屬感。今天我們來看一下影視巨星和NBA名人堂巨星在上海的房子,白金灣·府邸,這個豪宅的優勢是全系列產品的Top1 。
一線黃埔江景-縱覽百年風貌-永不落幕的亞洲第一灣美景。
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戶型:4室2廳4衛
面積:360.93平方
實景:
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『白金灣府邸』整個滬上濱江住宅及不限購酒店公寓項目裡面唯一坐北朝南房型,正南看江景的一線豪宅,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️濱江豪宅論景觀的排名把它排在第二的話恐怕湯臣一品也不敢排在第一,第一豪宅“湯臣一品”也只能看看江景,連外灘都看不全,更不要說陸家嘴了,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️將整個第一黃金S灣的景觀一覽無餘,晚上站在陽臺整個陸家嘴的燈光秀景觀加上江上優先的遊艇整個美的像幅畫,右手邊還能一覽整個百年外灘萬國建築博覽羣,話不多說-以下面視頻爲證吧。
站在豪宅的觀景陽臺,南看陸家嘴金融帝國,西望外灘萬國建築博覽羣,300多平的面積裡,客廳夠有頭有臉,每個臥室都是套房設計,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️主臥裡也是氣宇軒昂270度俯瞰江景。在江景豪宅中,越高,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️越有“君臨天下”的感覺,富豪們真的很喜歡。能看到“優質”江對岸纔是藏品級江景豪宅。內環內能夠看到一線江景的房源,可以說是一個並不多的固定數量,景觀最好的就是到白金灣這裡,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️像白金灣這種超高區的真的是屈指可數,一線江景,永不落幕的亞洲第一灣。
「白金灣府邸」位於北外灘核心區域,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️距離黃浦江僅百米距離,透過270度觀景落地窗,南可俯瞰陸家嘴金融區,西可飽覽外灘萬國建築博覽羣盛景。
窗外,彷彿在述說着上海翻天覆地的發展歷史,一部近代文明與現代時尚交融的絕美畫卷。
作爲外灘的延伸,一邊同老外灘相連,另一邊隔着黃浦江,與現代化的陸家嘴金融區相望,北外灘在傳承着老上海豐富的歷史文化氣息的同時,也沾染着新上海的蓬勃向上之勢。
項目共由三部分構成,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️分別是大型商場、府邸住宅和悅榕莊酒店。住宅總高35層,僅爲136位高端人士提供奢華居所,1-2層爲約1500㎡高端會所,來自意大利米蘭Domino Europe的主持設計師Paolo Gandolfi ,白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️擁有咖啡吧、雪茄吧、會客等功能。
項目旁邊就是星樂匯商業街(約90米),白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️遊艇俱樂部(約150米),白金灣廣場(約200米),星港國際中心(約400米),上海白玉蘭廣場購物中心(約700米),大喆百貨商店(約900米)等,配套非常豐富白金灣府邸售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️
項目擁有全齡化教育資源,3-16歲教育配套都在項目旁邊,如上海市虹口區臨潼路幼兒園(約2.1KM),上海市虹口區丹徒路小學(約1.0KM),長青學校(約700米),上海市市東中學(約2.5KM),華東師範大學第一附屬中學(約2.1KM),華東師範大學附屬東昌中學(約2.5KM)等。
一、房地產相關概念
(一) 房地產概念:房地產又稱不動產,是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產有三種存在形式:
1、 單純的土地;
2、 單純的建築物;
3、 土地與建築物結合的房產;
(二) 房地產市場的分類:根據房地產開發,銷售與消費過程特點,可以將房地產市場分爲:
1、 一級市場(土地市場);
2、 二級市場(房地產增量房市場);
3、 三級市場(房地產存量房市場);
(三) 土地及土地所有權:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定範圍的空間.現實生活中的土地是人爲劃分的,具有特定面積範圍的地域.
2、 土地公有制:根據憲法規定,土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權,集體轉爲國有才能轉讓,個人和單位只擁有土地的使用權;
3、 土地使用權在期限內可以出租、轉讓、抵押.
(四) 土地使用權獲取方式:
1、 土地使用權出讓:
指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲;
土地使用權出讓採用招標、拍賣、雙方協議三種方式;六類用地(商業、娛樂、旅遊、金融、服務業、商品房)採用招標、拍賣的方式;舊城改造採用雙方協議的方式;
國有土地使用權出讓年限:商業、旅遊、娛樂用地40年;工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產的使用權年限對價值有直接影響.
2、 土地使用權劃撥:
指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲;
以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;
下列建設用地的土地使用權,確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批准劃撥: 國家機關用地和軍事用地;
城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地;
(五) 建築概念
1、 建築:建築物和構築物的總稱;
2、 狹義建築物:指各類房屋,構築物如樹木、電梯、水暖設備等;
3、 合格建築物的標準:適用、經濟、美觀;
適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、採光、功能齊全、空間格局合理;
經濟:購置價格合理、維修保養、採暖、空調能耗不高;
美觀:建築造型、色彩美感、與環境協調;
(六) 物業概念
1、 物業:廣義的物業就是房地產,狹義的物業,包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;
各類房屋:可以是建築羣,如住宅小區,也可以是一幢住宅;附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建築物相配套的室內外各類設施、市政公用設施、道路交通等;
二、房屋建築常識
1、 容積率:
總建築面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技術經濟指標;
容積率=建築總面積÷用地面積;
一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;
2、 建築密度:
項目用地範圍內各種建築用地面積總和佔總用地面積的比例.也可以建築物基底總面積÷總用地面積,反映建築用地範圍內的空地率和建築物的密集程度;
3、 綠化率:
指項目規劃用地範圍內綠化用地總面積佔規劃建設用地面積的比例;
4、 綠地率:
描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率;
5、 層高:
住宅高度以“層”爲單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
6、 淨高:
指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.淨高=層高-樓板厚度;
7、 進深:
指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度,爲了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成爲狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節約用地;
8、 開間:
指住宅的寬度,指一間房屋內一面牆皮之間到另一面牆皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間範圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;
9、 建築面積:
指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
10、公攤面積:
指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和;
11、使用面積:
它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積,俗稱地磚面積;
12、佔地面積:
建築物基底及其功能需要佔用的面積,也叫紅線面積;
13、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積(露臺面積按半面積計算);
14、建築面積=套內建築面積+公攤面積;
15、銷售面積=套內建築面積+公攤的公用建築面積;商品房按“套”或“單元”出售;
16、公用建築面積=整幢建築面積-套內建築面積和-不應分攤的建築面積;
17、公攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;
18、公用建築面積分攤係數:公用建築面積÷套內建築面積之和;
19、分攤的公用建築面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等;
20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛室;
21、實用率=套內建築面積÷住宅建築面積;
22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小於實用率;
23、地下室:
指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2;
24、半地下室:
指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3,且不超過1/2;
25、陽臺:
供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間;
26、平臺:
供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;
27、標準層:
指平面佈置相同的住宅樓層;
28、中間層:
底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.
三、房地產行業術語:
(一)室內設施:
1、 四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調;
2、 全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機)和傢俱(牀、衣櫃、沙發、電視櫃、整體櫥櫃);
(二)裝修分類:
1、 毛 坯:水泥地、水泥牆;
2、 簡 裝 修:地磚、白牆;
3、 中 裝 修:大地磚、木地板;
4、 精 裝 修:木地板、包門、包窗;
5、 豪華裝修:裝修前衛、用料講究;
(三)戶型及面積:
1、 一居室:公房面積:30-50平米;商品房面積:40-60平米;
2、 二居室:公房面積:50-70平米;商品房面積:70-100平米;
3、 三居室:公房面積:60-90平米;商品房面積:110-150平米;
4、 越層:房屋使用層跳躍的房型,如一越二,三越四等;
5、 錯層:房屋內地面錯落的房型;
(四) 樓層及朝向:
1、 樓層描述,多層樓房爲6層,房屋所在層3層,簡寫3/6;
優劣:
樓房中多層樓有“金三銀四”的說法,即六層樓三層最佳,四層次之;
高層樓中樓層較高的價位也較高,但二手房中頂樓除外;
2、 朝向(以主臥室窗戶所對應的方向爲準)多層樓朝向多爲南北正向或東西側向;
高層板樓與多層樓的朝向相似;
高層塔樓多爲四角,其朝向多爲東南、西南、東北、西北及各種斜向;
四、房地產特性:
(一) 不可移動性;
(二) 獨一無二性;
(三) 壽命長久性;
(四) 數量有限性;
(五) 用途多樣性;
(六) 相互影響性;
(七) 受政策\市場影響大;
(八) 標的高;
(九) 變現慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分類及詳解:
(一) 按住宅層數劃分:
1、 低層:層數爲1-3層;
2、 多層:層數爲4-6層;
3、 中高層:層數爲7-9層;
4、 高層:10層以上;
(二) 按使用性質劃分:
1、 生產性建築;廠房、車間等;
2、 非生產性建築;
居住建築:如住宅等;
公共建築:如辦公、文體、交通等;
(三) 按結構類型劃分:
1、 磚混結構:這類建築物的豎向承重構件採用磚牆或磚柱,水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。這種結構房間小、層數低,一般用於多層建築中;
2、 框架結構:這種結構的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材製作的樑、板、柱形成的骨架,可用於小高層建築;
3、 鋼筋混凝土剪力牆結構; 這類建築物的豎向承重構件和水平承重構件均採用鋼筋混凝土製作,多用於高層建築
4、 空間結構:包括:縣索結構、網架結構、殼體結構等。如體育館、大劇院等;
(四) 按建築材料劃分:
1、 磚混:紅磚與水泥;承重的主要構件是用磚和混凝土建造的;
2、 鋼混:澆注、最爲結實;承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的;
3、 預製板:預製的混凝土板與鋼筋;承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的.包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物;
(五) 按樓型外觀劃分:
1、 板樓:
是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯;
板樓基本形式:多 層:6層以下;小高層:7-12層以內;高層:13-18層;超高層:18層以上甚至更高;
2、 塔樓:
主要是指以共用樓梯、電梯爲核心佈置多套住房的高層住宅.通俗地說,塔樓以電梯、樓梯爲佈局核心,上到樓層之後,向四面走可以直接進入戶內;
塔樓基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板結合、十字型、方形塔樓;
補充:筒子樓:衛生間、廚房都集體公用;
寫字樓:辦公使用;
(六) 按房屋戶型劃分:
1、 一居室;一臥室;
2、 二居室;二臥室;
3、 三居室;三臥室;
4、 多居室;多臥室;
5、 錯 層:主要指的是一套房子不處於同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。
6、 躍 層:躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房和衛生間等。
7、 復 式:複式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
(七) 按產權性質劃分:
1、 商品房:指各房地產開發公司投資興建的,以贏利爲目的,按市場規律經營的房子;
分類:
(1) 普通住宅:
容積率1.0(含1.0)以上;
建築面積在140平方米以下;
成交價低於同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小時電梯、保安,物業費較高;
公寓;商品房、24小時電梯、保安、24小時管道熱水;
別墅:(獨棟、聯排、雙拼、疊拼)一般較爲偏遠;
(3) 商品房銷售資質:商品房銷售須具備以下五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》;
2、 已購公房:
普通公房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房;
央產房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於中央在京單位,國有大中型企業及國務院各部委機關的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房;
3、 經濟適用房:
定義:以中低收入家庭住房困難戶爲供應對象,並按國家住宅建設標準建造的,具有社會保障性質的普通住宅.土地供應原則上實行劃撥方式,住房設計要體現經濟適用美觀的原則,使用功能上要滿足居民的基本生活需要.經濟適用房的供應價格由經濟適用房建設的行政主管部門會同物價部門按建設成本確定.
只擁有房屋所有權:表現形式爲紅色防僞製材的“房屋產權證”並在第一頁上部加蓋經濟適用住房印章或按經濟適用房管理;
4、 使用權房:使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
5、 私產平房:也稱私有住宅,是個人或家庭購買和建造的住宅;在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉爲私有住宅。
6、 小產權房:是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,國家房管部門不予頒發房產證。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,買賣此類房屋不能真正享有合法權益。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。售樓處電話VIPLINE:400-8824-258 RESERVATION☑️☑️☑️