百強房企1月業績降幅收窄，市場止跌回穩態勢延續

房地產市場止跌回穩的態勢仍在延續。1月31日晚，第三方研究機構克而瑞發佈的房企銷售業績顯示，1月份，TOP100房企實現銷售操盤金額2276.1億元，整體保持低位運行，但同比降幅僅3.2%，較上年同期超3成的降幅明顯收窄。

百強房企各梯隊銷售門檻的變動出現了分化，一改過去集體向下的趨勢。除TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻仍有10%以上的降幅以外，TOP30、TOP50房企門檻已開始出現回升，而TOP100的門檻更是大幅上漲超3成至4.9億元。

具體到房企的表現來看，保利發展以166億元的銷售操盤金額穩居行業之首；行業第二至五位分別爲中海、綠城、華潤置地、萬科，銷售操盤金額分別爲114.2億元、113.1億元、104.3億元、102.8億元。其中，中海的排名較上年同期提高了4名，萬科則下降了3名。

融創憑藉豪宅項目上海壹號院的熱銷，在1月份實現了超60億元操盤金額，成爲除濱江集團外唯一進入行業TOP10的民營房企。值得一提的是，上年仍位列行業第十位的碧桂園，1月份僅實現銷售額26.5億元，跌至第20位。

市場層面來看，儘管1月份恰逢春節，供求出現季節性回落，環比下跌，但得益於去年基數較低，1月新房表現仍可圈可點。

克而瑞數據顯示，1月前22日，新房成交同比增長26%。具體來看，4個一線城市新房成交同比上升56%；其中，深圳因去年基數較低，同比倍增170%；廣州的同比漲幅也在6成左右。二三線城市的新房成交同比增幅也有2成。

事實上，爲了推動市場持續止跌回暖，各地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，繼續發力。

例如湖北自2024年底就已開啓“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動，並在湖北全省17個市州同步進行。其中，麻城市住建局還曾趕赴蘇州、上海、杭州等地開展購房政策宣講活動，引導返鄉人員回麻城購房。成都則舉辦了“安家成都·2025賀新年”活動，集合成都主力開發商的在售樓盤項目，多家房企藉此推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略。

二手房方面，諸多熱門城市仍保持着較高熱度。據億翰智庫統計，1月1-19日（前三週），上海二手房成交達到14945套，同比上漲52.9%；北京成交9277套，同比上漲25.3%；深圳成交3850套，同比上漲58.1%。此外，成都、南京、杭州、蘇州、東莞等城市二手房成交量同比也有增長。

樓市短期走勢來看，中指研究院企業研究總監劉水預計，春節假期後的網籤成交量將出現一定回升，一季度來看，由於去年一季度新房成交規模爲近年較低水平，在低基數影響下，整體同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，預計成交量仍將保持一定規模。

整體來看，2025年房地產市場仍將處於調整期。克而瑞預計，2025年，全國商品住宅供應總量仍將穩中有降，整體降幅較2024或將有所放緩，新房成交規模或將延續持穩或穩中微降態勢。從全年走勢來看，2025年上半年止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復甦走勢。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預期率先回穩，其他城市回暖仍有待傳導。