包租業首納實登 恐助漲房租

租賃住宅服務業的轉租案件首度納入實價登錄

被視爲租屋族的消保法、每年市場規模達千億元的租屋市場，1日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」部分修正條文；其中新法一大突破，爲包租業者轉租租金首度納入實價登錄。市場專家示警，由於包租業者的轉租物件通常租金會低於市價，因此一旦入法強制登錄實價，恐造成定錨效應、比價效應，助漲房租。

臺北市政府地政局1日表示，租賃條例這次修法重點，包括明定住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延；同時增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。

地政局局長陳信良呼籲，住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項明定，契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，也不可以明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。

其中包租業者的轉租物件，應在簽約後30日申報租金實價登錄，最引發市場爭議。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，實價登錄2.0實施後，預售屋市場的比價、跟漲效應浮現，租屋市場也一樣，當租金實價揭露後，租金低於實價的屋主，恐將調漲租金，以後租金恐易漲難跌，如果租屋族想找便宜的物件，機會可能愈來愈少。

據行政院主計處統計，全臺租金指數6月再度刷新高，一來是通膨，二來因爲房價持續創高、推升房租水準，顯示租屋市場仍在多頭格局。

此次住宅租賃條例修法，何世昌認爲，由於多數包租業者的轉租物件爲社會住宅，這類物件通常租金會低於市價，雖然目前租金市場尚未全面實施實價登錄，若住宅租賃條例修正案實施，強制包租業者轉租物件須登錄實價，恐將造成定錨效應、比價效應，助漲房租。