北辰實業：穿越紅海逆勢增持展信心 佈局藍海保持定力待花開

作爲經濟發展的重要推動力，會展業務在近年迎來高質量發展。據中國貿促會1月10日發佈的《中國展覽經濟發展報告2024》顯示，2024年我國展覽業呈現穩步發展的良好態勢，其中共舉辦經貿類展會3844場，展覽總面積爲1.55億平方米，展會面積同比增長10.1%。場均面積由2023年的3.59萬平方米增長至4.03萬平方米，增幅12.3%。

中國貿促會展覽管理部部長鄔勝榮表示，展望2025年，市場化程度的持續提升將進一步推動展覽業規範高效發展，展覽業將朝着更智能、更綠色的方向加速邁進。

在此背景下，聚焦會展、商業物業、房地產開發三大業態的北辰實業迎來穩健發展。據悉，2024年北辰實業高水平、高標準完成多次重大活動的服務保障任務，旗下首都會展集團主承辦多個項目，併成功引入7個展會新項目。

基於對公司未來持續穩健發展的信心和長期投資價值的認可，控股股東北辰集團在1月9日宣佈，將2024年7月10日開始的增持計劃延長6個月，並與中國工商銀行北京分行達成合作，貸款最高不超過人民幣5550萬元，專項用於北辰集團在A股市場增持北辰實業股份，充分運用有關監管部門支持股票增持的政策工具。

受益於此，北辰實業獲得了資本市場的不少信任票。自1月13日以來，北辰實業A股股價呈現波動上行態勢。於1月17日收盤，北辰實業A股每股報1.78元，總市值59.93億元。

蓄勢 會展業務領航發展

後疫情時代，交流與連接的重新搭建成爲恢復正常生產生活秩序的關鍵一環，也是中國經濟整體穩中向好的重要體現。隨着國際交往交流的快速恢復，會展業迎來巨大的發展機遇期。

北辰實業也緊抓機遇，穩步推進各項會展活動的落地。2024年首都會展高水平完成Sibos2024年會保障和2025年世界燃氣大會（WGC2025）籌備工作，高標準完成2024中非合作論壇峰會、中關村論壇、2024世界傳統醫藥大會、2024北京接訴即辦改革論壇等重大活動的服務保障任務，充分展示了北辰團隊的專業能力，持續助力首都國際交往中心建設。

此外，上游業務亦實現突破性拓展佳績，首都會展行業引領力進一步凸顯。據統計，目前首都會展主承辦展會項目累計數量達30個。其中，2024年成功主承辦服貿會、國際基礎科學大會、中國製冷展、亞洲水技術展、中國科幻大會、科博會、潮玩展、遊戲節、物流展等既有項目。

同時，2024年首都會展成功引入北京國際健康生活消費博覽會、北京市第六屆職業技能大賽、中國國際大數據產業博覽會、第二屆中國鄉村特色優勢產業發展大會、亮馬河論壇暨北京城市更新周活動總結會等7個展會新項目。

可以看出，通過前瞻性的戰略舉措與資源的高效整合，2024年北辰實業會展業務持續領航發展，已成功構築起堅固的發展壁壘。展望未來，相信在長週期佈局與戰略定力的加持下，北辰實業的會展業務將持續拓展版圖，以創新爲筆、服務爲墨，引領國內會展行業的發展新方向。

融合 商管業務優勢解鎖

企業和商業的成功，往往不是單一要素決定的，而是多要素共同作用的協同發揮。而在多要素的協同和融合方面，北辰實業已經走出了一條獨具特色的道路：通過與會展業務的嫁接，北辰實業的酒店業務，以及寫字樓、公寓等商業物業價值正持續釋放。

其中，在會展業務和酒店業務融合方面，北辰實業憑藉近30年的專業運營經驗，做強做優產業鏈，通過爲參展商和遊客提供高品質的住宿和餐飲服務，創新商業模式，增強核心競爭力，不斷提高品牌認知度和影響力。

商業物業的運營管理也是北辰實業的重要業務之一。北辰實業以北辰商管爲平臺，對持有的寫字樓、公寓、綜合商業等業態進行專業化資產運營和物業服務管理，打造具有北辰特色的資產運營管理模式和物業管理標準體系，與會展、地產形成相互支撐、優勢互補、協同發展的新發展格局。

具體來看， 2024年北辰商管寫字樓項目實現累計出租面積與去年同比“翻一番”，大體量客戶成交量位居亞奧區域榜首，“壓艙石”作用進一步凸顯。

此外，北辰商管打造的“北辰悅”高端物業服務品牌開始叫響，區域首個商改項目北辰·新空間迎滿高端客戶，爲亞奧區域帶來新活力新動力。

事實上，2024年北辰商管持續加快推動亞奧地區發展的步伐，先後以“匯園小吃鋪”IP深入參與2024鳥巢消費節；並與北演公司座談，探討藝術街區演藝、沉浸式演出等新場景的打造。

其中，在12月28日，北京亞奧商圈新消費創新聯盟成立大會成功舉辦，包括會展、商業、場館、賽事、演藝、酒旅、餐飲、夜間、數字在內的亞奧消費聯盟九大消費場景亮相。

可以看出，北辰實業正在依託北辰商管做強高質量發展“壓艙石”，未來將聚焦寫字樓、公寓等商業物業業務，深挖產業園區、文化園區特色資產價值，打造國內領先的公建類及園區類資產運營管理品牌，持續推動公司多元化發展，提升行業競爭力。

協同 地產業務穩健前行

相較於會展、商管業務的大步跨越，北辰實業的地產業務則更注重穩健。

衆所周知，2024年全國房地產市場仍延續調整態勢，購房者置業意願溫和修復，持續優化的市場政策也爲樓市止跌回穩打開更多的空間。這一年，5.17、9.26兩輪政策託底，新房市場逐漸築底企穩。

在政策的加持和影響下，大部分房企銷售經營業績快速恢復，特別是十一期間都表現得極爲理想，同比環比均大幅度提升，北辰實業也在這一過程中實現了銷售的加速去化以及現金流的快速回籠。

數據顯示，2024年1-9月，北辰實業實現銷售面積21.05萬平方米，權益銷售面積19.15萬平方米，銷售金額29.45億元，權益銷售金額27.01億元。此外，截至三季度末，北辰實業總土地儲備410.45萬平方米，主要分佈在京津冀、長江經濟帶、川渝城市羣、海南自貿港以及粵港澳大灣區等核心城市。

儘管房地產市場出現了積極變化，但當前行業形勢依然複雜，如何展現企業的價值與作爲，抓住當下機遇實現更加穩健的發展，成爲負責任的地產企業思考的重點。

北辰地產順應市場需求，優化產品供給，有序推進廣州蘭亭香麓、蘇州北辰觀瀾府、杭州北辰辰春瀾城、重慶北辰悅來壹號等4個項目5批次集中交付，全年交付住宅超3200套。

值得一提的是，根據第三方專業機構出具的2024年客戶滿意度調研報告，北辰地產總體客戶（含已交付及未交付客戶）滿意率近70%，實現自2016年調研以來客戶滿意度“八連漲”，總體客戶滿意度高於行業平均水平。

增持 控股股東釋放積極信心

此外，控股股東的增持，有力地提振了投資者和購房者的信心。2024年基於對公司未來持續穩健發展的信心和長期投資價值的認可，控股股東多次實施增持。

據1月9日公告顯示，2024年7月10日至2025年1月9日期間，北辰集團通過上海證券交易所以集中競價方式累計增持公司無限售流通A股股份

1169.17萬股，佔公司A股股份總數的0.44%，佔公司總股本的0.35%，累計增持金額爲人民幣1755.4萬元（不含交易費用）。

不僅如此，更好保護廣大投資者的利益、增強投資者信心，北辰集團宣佈，將增持計劃延長6個月，並與中國工商銀行北京分行達成合作，貸款最高不超過人民幣5550萬元，專項用於北辰集團在A股市場增持北辰實業股份。

在當前大部分上市地產公司預期和信心不足的背景下，北辰實業控股股東的大力度增持，表達了對公司前景的信心及同舟共濟的決心，也是對股民負責的表現。

整體來看，北辰實業積極謀劃經營發展，推動資源整合，促進產業協同，全力抓經營、謀改革、防風險、促發展，多措並舉減虧損，公司高質量發展和穩健經營的基礎進一步鞏固。

可以看出，多元化的業務、獨特的競爭優勢，培育了北辰實業的核心競爭力，並牽引着北辰實業奔向下一個藍海。

展望未來，聚焦會展、商業物業、房地產開發三大業態的北辰實業，將在不斷加強資源整合和產業互動的過程中，打造具有北辰特色的發展體系，最終開闢一條相互支撐、優勢互補、協同發展的高質量發展新道路。

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