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宸知築由北京城建房地產有限公司開發建設，項目坐落於豐臺小屯西路105號院，佔地面積6.8萬㎡，建築面積34萬㎡。

宸知築是北京城建通過棚改得來的土地，一共有兩個地塊，分爲兩期推出。目前在售的是一期，二期預計在2024年推出來，規劃的都是170㎡以上的大戶型。

下面重點看下一期的產品：

小區一共有6棟樓，洋房+高層，容積率2.8，密度稍微有點大；除了6號樓最東邊單元是東西向，其餘都是南北向。

設計上槽點比較多，完美避開了好戶型的所有特點。長進深導致出現過道空間，嚴重浪費面積、通透性變差，除了135㎡是三面寬，其餘都是兩面寬。

城建宸知築項目概況

樓盤名稱：宸知築

開發商：城建

建築面積：34萬平（一期+二期）

容積率：2.8

戶型：110㎡-135㎡三居、四居

價格：7-7.5萬/㎡

樓棟：20棟，6棟（一期） 14（二期）

樓層：11-22層

總戶數：1435戶，611戶（一期）

停車位：1∶1.2

物業公司：北京城建

物業費：5.28元/㎡/月

開盤時間：2022年11月5日

交房時間：2026年4月

戶型面積主打改善，110-135㎡三居和四居，目前報價770-1000萬左右，下圖爲戶型分佈及具體的戶型和價格。

110㎡三居，總價約770萬。

125㎡三居，總價約900萬。

132㎡四居，總價約950萬。

135㎡四居，總價約1000萬。

樣板間實拍

從裝標來看，宸知築的品質還是可以的，算是中高端檔次：博世的煙機竈具和蒸烤一體機，高儀的洗手盆和馬桶，漢斯格雅的龍頭花灑。

下面來看下135㎡樣板間的實拍：

客廳：

餐廳：

餐廳旁邊的家政間和冰箱：

L型廚房，空間稍顯侷促；窗戶在縫裡，採光受限。

南向主臥：

南向次臥：

北邊兩個臥室打通了，如果不打通的話單獨的房間會比較小。

宸知築本身分爲一期和二期，小區周邊的情況如下圖所示。

宸知築小區東側一路之隔是豐臺建華學校 ，南側500米的位置還有豐臺二中附屬實驗小學。這倆學校不能說特別好，但是能保證基礎的教育。

商業方面，萬科假日風景有一些底商，日常買菜可以滿足。如果要逛大的商場，就要去北邊的翠微百貨，或者五棵松。