北京法拍房市場火熱 朝陽區法拍房成交總價居首
本報記者 矯月
據北京市住建委數據，2021年上半年北京二手房住宅共計網籤110182套，與去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比漲63.4%，創下近五年新高。
數據還顯示，2021年上半年，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源2982套，總市值111.60億元，掛牌面積3558478.34平方米；成交法拍房1306套，同比2020年上半年，增長了43.20%；成交總價105.78億元，成交面積417371.63平方米。平均折扣7.9折，帶來了28.83億元購房差價，成交率55.05%，共9846人蔘拍，出價78939次，平均7.54人爭搶1套法拍房。
瀚海數據研究院高級數據分析師劉歡對《證券日報》記者表示，從目前公佈的數據來看，2021年上半年，有價格優勢的法拍房備受購房者歡迎。
北京法拍房上半年成交105.78億元
“2021年上半年，北京市法拍房住宅價格優勢持續凸顯，由於法拍房市場發展不斷成熟化、標準化，1月份-6月份，北京法拍房住宅的折扣走勢趨於平穩。”劉歡向記者分析稱：“2021年上半年，北京法拍房市場成交105.78億元，成交面積417371.63平方米。相對於2020年，北京法拍房市場的成交情況呈平穩趨勢。”
數據顯示，2021年上半年，北京法拍房市場掛牌量、成交量同比2020年上半年，分別增長了29.09%、43.20%。同時，法拍房市場認可度不斷提升，2021年上半年，北京法拍房市場平均成交率55.05%，同比2020年上半年增長了7.85個百分點。
對於法拍房市場的持續增長，有房地產業內人士向《證券日報》記者分析稱：“目前，由於有越來越多購房者願意選擇參拍價格低、品質好的法拍房，導致法拍房市場持續增長，而且隨着法拍房市場被越來越多的人所關注，認識法拍房併購買的購房者也在不斷增多。同比於2020年上半年，北京法拍房市場的參拍人數增長了74.39%。”
朝陽區法拍房成交總價居首
數據顯示，2021年上半年，朝陽區法拍房以41.84億元的成交總價遙遙領先其他各區，海淀區、豐臺區位居第二、三位；成交面積方面，平谷區因成交了大面積商業標的，以超10萬平方米的成交面積名列第一。
此外，2021年上半年，懷柔區、石景山區、海淀區法拍房成交率分別爲87.5%、83.33%、69.52%，成爲成交率最高的三個行政區，門頭溝區成交率最低，僅16.67%。
“2021年上半年，法拍房維持低折扣態勢，從折扣區域分佈來看，郊區的折扣普遍高於熱門主城區的折扣，撿漏空間更大。”劉歡如是說。
據記者瞭解，在2021年上半年北京市法拍市場成交的1306套房源中，一拍成交佔比最大75%；自由購房源佔比達到23%；8折、9折成交的法拍房佔比過半；朝陽區成交法拍房308套佔據北京法拍房24%的份額；從成交價格區間來看，500萬元以下的剛需房產依舊是市場主流；從成交面積來看，90平方米以下的小戶型熱度最高，其次爲90-140平方米的改善法拍房。
最新數據顯示，截至2021年7月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源410套，掛牌總市值84.02億元，掛牌總面積226552.31平方米，其中，自由購房源101套，佔比24.63%。
上述房地產業內人士向記者表示：“從目前披露的數據來看，購房者的買房意願明顯增高，價格低、可貸款、部分房源可自由購的法拍房越來越被市場認可，參拍人數屢創新高。隨着法拍房市場逐漸成熟化、標準化，法拍房的處置效率加快、供給量充足穩定，推動着法拍房市場健康、平穩、有序的發展。”
值得注意的是，隨着越來越多的購房者關注法拍房，法拍房的競爭也將越來越激烈。“從目前來看，待拍法拍房源充足，自由購房源佔比近四分之一，預計搶房的熱度有增無減。瀚海數據研究院認爲，受供需關係影響，若報名人數增長速度遠超房源供給量，法拍房的撿漏空間有收窄的可能性。”劉歡如是說。