北京年度超級大盤來了！
這是嚴肅君的第 544 篇推送
拿地6個月後，京投發展東壩項目面世，定名京投發展·北熙區。這也是北京新房市場多年來難得一見的超級大盤。
三宗宅地合併佔地面積約20萬平，建築面積56萬平，供應房源3073套。
超級大盤少，是有客觀原因的。
一方面，拿地成本高，開發難度大。像京投發展·北熙區僅土地成本就達175.3億，對絕大多數開發企業而言，資金實力准入門檻過高，心有餘而力不足。
況且拿地之後產品定位與規劃，對於房企未來操盤能力也是考驗。
所以可以看到近兩年大宗地塊往往分拆出讓，這也是爲什麼北京頻繁出現貼身競爭的“雙子星”項目。
另一方面，隨着內城土地資源趨於消耗殆盡，北京尤其是城六區，可以整體開發的土地越來越少。
東壩，作爲朝陽區最後一塊整片開發區域；京投發展·北熙區，作爲東壩唯一超級大盤---
越顯稀缺。
01
大盤區域再定義能力
北京買房，從來都是有優先級的，東西海朝。
京投發展·北熙區其所處的東壩北西區板塊，屬於金盞國際合作服務區，處於國貿CBD、首都國際機場、通州副中心三角核心地帶。
作爲朝陽新興CBD，首先站位夠高。
從1993年批覆的國貿CBD，到2011年寫入十二五規劃的望京CBD，再到2020年9月，中國（北京）自由貿易試驗區正式揭牌。
2022年始，自貿區建設提速。東壩主要承載國際交往中心功能、高品質公共消費功能以及國際貿易合作功能，已是北京產業新聚集地。
目前片區內入駐項目規模約120多萬平，已建成、在建、擬建項目14個。
其次，規劃夠全。
東壩北西區板塊擁五軌+雙TOD規劃，是M12、M3、R4、M22、L14、M22、M101的集中交匯區。
距離最近的是，地鐵M12號線北崗子站、地鐵M3號線東風站，而且兩條地鐵線2023年都有開通計劃。
京投發展是國內最大的TOD綜合開發企業，北熙區也是京投發展在北京的第五個TOD項目。項目將與地鐵站無界連接，直接接駁地鐵商業綜合體。
除了雙TOD商業綜合體，東壩北西區板塊規劃將形成“5-10-15”典型原則下的新商業圈形態。
距離最近的是萬達廣場（在建）、金隅嘉品茂等，扇面交通可快速通達望京、藍色港灣、朝陽大悅城等。同時，衆多國際化教育、醫療及公共配套都在有序規劃建設中。
如果說區域規劃定義的是房子價值，那麼優質大盤作爲區域內支柱性標杆小區，能夠將潛在價值錨定在價格上，甚至可以說掌握着區域定價權。
小盤蓋樓，大盤造城，往往是帶動和激活區域的那把鑰匙。
02
大盤具有超強生命力
如果說，小盤是賣房子，那大盤是賣生活，也因此具有更爲強大的生命力。
不可否認的是，大盤佔地面積大，先天具有足夠空間去做好的產品。
對京投發展而言，北熙區是實現其多元產品線的一次絕佳機會，豐富的產品類型也更能滿足多元化居住需求。
其次是公共區域施展空間大，更有社區感。
京投發展發揮所在片區一級開發優勢，結合入口交通樞紐作用，實現商業服務、停車服務、休憩空間等，打造空中第二會客廳。這也是北京首個空中森林，達到“苑中有園，園中有樓，樓中有屋，屋中有景”的效果。
進入社區內部，通過小區主幹道和次幹道的線路規劃，轉換層電梯使蓋上蓋下與商業之間實現立體共融。
最顯著的還是園林。
京投發展·北熙區效果圖
京投發展·北熙區設計了一谷/三環/五境立體園林，多達40個景觀節點，注重美感與實用的結合。
與中小型社區是在樓棟間排布綠化不同，北熙區更像是在公園裡排布樓棟，不同年齡階段業主，健身/休閒/娛樂/社交等多種需求都能得到滿足，這在疫情常態化期間，更顯可貴。
最後，大盤入住人口多。
自身來看，全齡化大社區，更能夠構建出良好的居住氛圍，甚至孕育出獨有的社區文化；
向外擴展，能夠與周邊配套形成良性連鎖反應，讓各種硬件投入迅速成熟，真正繁榮，滿足現代人的生活節奏和需求。
大盤的意義，或許就在於此。
03
大盤是長跑型選手
當下的現實意義還在於，大盤的安全底線更高。
由於大盤前期成本投入更高，意味着只有資金和產品實力夠強的開發企業才能承接。
京投發展，進入地產行業已13年，是公認的亞洲軌道物業專家。
北熙區也是京投發展在北京的第五個CBD項目，作爲超級大盤，也將促進朝陽東壩區域職住平衡，以及居住品質的提升。
京投發展·北熙區效果圖
而大盤較長的開發週期也決定了，產品設計上必須要適度超前於當下市場平均水平，這樣才能滿足不斷進化中的居住需求。
目前京投發展·北熙區產品細節尚未流出，嚴肅君也將持續關注。
另一方面，大型社區物業，往往物業更有能力，有意願去運營。
客觀上來講，大型社區入住人口夠多，繳納物業費基數夠大，而每一項服務加持都需要真金白銀的投入。
物業，也影響房子未來的保值和升值潛力。
互動時刻：
嚴肅君的N個500人置業羣裡，經常碰到的一類問題是，買大社區好，還是小社區好？
嚴肅君每次都會推薦大社區。
小社區固然有建設週期短收房快的優勢，但長期來看，內部缺乏基本配建，日常生活全部仰仗外部資源，涉及到市政層面如地鐵站點規劃、教育資源傾斜等更是幾乎沒有發言權。
而買房，從來都不只是當下。
對於北京買房，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~~