貝殼找房一季報出爐：淨虧損6.2億元 GTV接近腰斬

雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

5月31日，貝殼找房發佈2022年第一季度財務業績。

今年一季度，貝殼實現成交額(GTV)爲5860億元人民幣，同比下降45.2%；其中新房一季度完成1927億元GTV，同比下降44%；新興業務及其他的總交易額爲192億元，同比下降63.6%。

“毫無疑問，我們今年在多個方面都受到了考驗。”貝殼董事局主席兼行政總裁彭永東表示，GTV總量下降，反映了行業面臨的挑戰。

財報披露，自2021年下半年以來，二手房屋交易和新房交易的GTV市場呈持續下降趨勢，某些地區出現疫情以及2022年第一季度的相應限制措施，再加上2021年第一季度相對較高的基數，導致GTV同比下降。

在GTV近乎腰斬的情況下，貝殼一季度的營收也大幅下滑，實現淨收入爲125億元，同比下降39.4%。由此帶來淨虧損6.2億元（9800萬美元），而2021年同期淨利潤爲10.59億元；經調整後淨利潤爲2800萬元（400萬美元），而2021年同期爲15.02億元。

雷達財經注意到，這已經是貝殼在去年三季度和四季度分別虧損17.65億元、9.3億元后，連續第三個季度虧損了。

對於營收下滑，貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示，“原因是由於新冠肺炎疫情捲土重來的暫時中斷，市場復甦仍然支離破碎。”

拆分來看，2022年第一季度，貝殼通過二手房屋交易服務產生的淨收入爲62億元，而2021年同期爲102億元，這主要是由於二手房屋交易的GTV從2021年同期的6734億元降至2022年同期的3741億元。

由二手房交易服務產生的收入中，平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的收入，主要向公司平臺上的中介門店和代理商收取，該項收入由去年同期的10億元下降28.6%至7億元；佣金收入由2021年同期的92億元下降40.8%，至今年第一季度的55億元。

新房交易服務營收方面，收入淨額由2021年同期的99億元下降40.5%至今年一季度的59億元。

包括金融服務、家居裝修服務等在內的新興服務及其他服務的淨收入，由2021年同期的6億元下降15.0%至5億元。

費用方面，在今年曝出的兩輪裁員後，公司的控費效果明顯。數據顯示，一季度貝殼總運營費用由2021年同期的38億元下降17.5%至31億元。

其中，一季度管理費用爲15.28億元，而2021年同期爲21.08億元，主要原因是信貸損失和人事費用準備金減少；銷售和營銷費用爲8.61億元，而2021年同期爲10.57億元，主要原因是品牌廣告和促銷活動的減少；研發費用爲7.49億元，而2021年同期爲6.38億元。

此前的5月10日，貝殼再次傳出“啓動新一輪裁員”的消息，這已經是短短半年內的第三次裁員傳聞。

據媒體報道，貝殼內部人士表示，此次新一輪裁員涉及產研、運營、中後臺等，多個部門人員出現調整。據透露，部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。

在此之前，貝殼已將上海地區金融部門、鏈家海外部門、COO（運營）線下多個部門進行了優化。

更早前，針對貝殼找房上海研發團隊全員被優化的消息，貝殼找房於2021年10月11日迴應稱，2021年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。

平臺門店和用戶數量方面，最新財報顯示，截至2022年3月31日，平臺門店數量爲4.58萬家，比一年前減少6.0%。活躍門店數量截至報告期末爲4.3萬人，比一年前下降4.3%。

截至2022年3月31日，貝殼平臺代理商數量爲42.74萬家，比一年前減少19.1%。活躍代理人數量爲38.18萬人，比一年前下降20.3%。

移動月活躍用戶（MAU）在今年一季度平均爲3970萬，而2021年同期爲4850萬。

與此同時，貝殼的毛利率在2022年第一季度降至17.7%，而2021年同期爲23.3%。

對於2022年第二季度的業績展望，公司預計收入100億元人民幣（16億美元）至105億元人民幣（17億美元）之間，較2021年同期下降約56.6%至58.6%。

該預測考慮了近期房地產相關政策和措施的潛在影響，某些地區疫情的出現以及相應的限制性措施，這些措施仍不確定並可能繼續對公司運營產生不利影響，以及公司目前對業務形勢和市場狀況的初步看法。

財報公佈後，貝殼宣佈擬建立股份回購計劃，將在12個月內回購最多10億美元的ADS(美國存託憑證)，前提是須在公司將召開的股東大會上獲得公司股東的一般性授權。

今年5月11日，貝殼以介紹形式成功於港交所主板雙重主要上市，發行價爲35.854港元/股。然而開盤即遭破發，報30.00港元/股。截至5月31日收盤，貝殼在港交所股價爲31億港元/股，總市值爲1176億港元。

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