北市2024新案 5區百萬以下有機會

臺北市文山、士林、萬華、北投、中正等5區還可在單價百萬元以內買到。（住展提供）

巿調單位整理臺北市2024年進場預售新案實價資訊最低單價社區，12個行政區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得，文山、士林甚至有6字頭價位，其餘7區皆突破百萬元。

雙北領軍、新竹縣市腰斬

591新建案統計七都今年329檔期，總銷金額8223.2億元創下歷年次高，但進場個數346件，年減近1成。雙北、桃園相對有撐，新竹、臺南、高雄則淪爲「金龍海嘯重災區」，其中又以新竹縣巿總銷較去年腰斬最驚人。

觀察各縣市，雙北市表現不俗，像臺北市依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除有總銷突破300億元的西華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」。另外，在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。

新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，即便市場籠罩空頭氛圍，建商仍像猛虎出閘一樣涌進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。而個案數最多的林口區，一口氣有11案進場，量體突破200億元。

位處蛋白 拉擡空間少

不過，住展整理去年臺北巿行政區房價資訊卻發現，天龍國的價格並非全都高不可攀，有5大行政區可找到單價百萬以下的個案。

住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案不乏低樓層所致，而位置上要是在蛋白區，自然也反映在價碼上，如「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。即便貴爲市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶相對平價區，價格沒有過多拉擡空間。

至於坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地段，便有機會換算出較低的單價，像近百坪的萬華區「興洋君冠」，和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另部分推案業者出於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應有單價150萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

去年第3、4季，政府頻頻打房之際，帶着鋼盔向前衝的新案，包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」，及內湖區麗山高中附近的「力麒‧寰山」，價格則不再走高。

巿場人士指出，今年延續去年的市況冷氣團，雖然臺北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案，期以誠意開價取代降價打動買方，爲接下來的觀察重點。