北市大安區店面市況 全臺最慘

六都及全臺近一年店面待租量及每坪租金變化　全臺店面待租量年增近一成，但屋主似乎寧願閒置也不願降租，平均每坪租金僅年減6％。圖爲北市東區商圈待租店面。圖／本報資料照片

寧願閒置不租，也不願降租損及店面「身價」，導致全臺店面危機引爆！根據房產業者統計，目前全臺租金破百萬的高租金店面只剩下46間，高租金店面已成爲票房毒藥。此外，全臺店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成，其中，北市「大安區」待租量體最大，店面市況最慘，高達618間店面沒人租，居全臺行政區之冠。

近期北市高租金壓垮知名店家消息不斷，永福樓、東區SWATCH、金鑛咖啡等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤；對此，屋比房屋比價平臺統計全臺網路上待租店面發現，到2月18日止，全臺店面待租量高達1萬2,481間，不但較去年同期的1萬1,413間增加1,068間、年增9.4％，且平均每坪租金也從1,756元降至1,645元，跌幅達6.3％。

儘管店面待租量增加，但租金降幅卻不如預期，以店面租金最高的北市來看，平均每坪租金年減幅僅5.3％，降幅低於全臺平均數。而近期因「韓流」炒熱的高雄市，目前店面待租量1,621間，較去年同期增加121間、年增幅8.1％，居六都之冠。

另外，觀察全臺待租店面的分佈，包含東區、師大夜市、通化街等知名商圈在內的臺北「大安區」待租量體最大，店面市況最慘，不僅待租店面高達618間居全臺行政區之冠，更是居次的桃園區488間、北市中山區385間的1.3倍及1.6倍，爲目前全臺待租量最大的店面市場。

對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前全臺店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況，根據屋比統計，目前全臺租金破百萬的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，年減近四成，顯見高租金店面已成爲票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，許多人認爲，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積極降價出租是因爲不缺錢，但實際上這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說，以店面投報率2.5％計算，如果年租金是100萬，回推店面價值就是4,000萬；一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬，儘管屋主降租出租就可獲得租金收益，但一來一往間，店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬，也難怪屋主寧願短期讓店面閒置，撐一陣子看看，也不願大幅降租。