北市蛋黃區11坪小宅 單價飆172萬

北市信義區「致信義」頂樓戶，僅11.3坪，成交實價已飆到每坪171.8萬元。圖／擷自官網

2024年北北桃竹小套房最高單價

小宅風潮，炙手可熱，成交單價也直逼豪宅價。據《住展雜誌》最新統計，北北桃竹都會區小套房，由於容易轉手、自用出租兩相宜，席捲房市，尤其雙北市平均成交單價要比區域行情高出1到2成，最貴小宅位在臺北市蛋黃區，僅11坪的迷你小套房，飆出每坪171.8萬元成交天價。

住展調查2024年北北桃竹15坪以下套房產品，據實價揭露資訊顯示，創下最貴單價的是臺北市信義區「致信義」頂樓戶，僅11.3坪，成交實價已飆到每坪171.8萬元，逼近單價200萬元的豪宅線。

新北市最貴小宅則是新店區的「佳元柒章」13樓露臺戶，12.7坪以每坪96.7萬元成交。桃園平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪單價約48.7萬元。新竹東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以每坪64.9萬元成交。

住展發言人陳炳辰指出，目前臺北市套房每坪均價約130萬元，新北市爲80萬元，比雙北市整體平均房價高出1～2成，「致信義」、「佳元柒章」分別位於世貿商圈、七張生活圈，還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價1,000多萬元就能入手，未來具備容易轉手、租賃價值，因此推升身價。

不過桃園、新竹，套房市場不顯強勢。統計顯示，桃園市套房成交實價，每坪均價在40萬元，新竹近60萬元，維持區域平均水準。

陳炳辰指出，常見高價套房成交案例，多爲富爸媽爲子女設學籍使用、企業做爲招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，對於地段、名氣不錯的套房，多願意正常核貸，因此套房產品叫好叫座；再加上擁有座落明星學區、有商業利用價值，在雙北市都會區都能突顯出賣點，因此量價表現相對較佳。

展望2025年套房產品推案趨勢，陳炳辰說，套房大本營臺北市中山區向來不會缺席，中正區、新北市中和區也會見身影，即便使用空間侷限，但低總首購易租售，自用投資兩相宜的優勢，勢必持續受到青睞，加上雙北市精華區難取得大型土地，危老改建案基地常爲小面積開發，供需皆激勵發展；至於價格，恐無下修機會，如新北市套房新案「環泥水沄」、「宏燁文旅」，都已突破9字頭，高單走勢不變。