北市都更遭質疑審議冗長 新北改善政策約1年半完成

板橋富豪社區屋齡超過30年，泥塊掉落被鑑定爲海砂屋，新北都更處以海砂屋專案覈定都更。記者李定宇／攝影

北市30年以上老屋有約65萬5千戶，臺北市長蔣萬安日前宣佈推動大都更計劃，但遭議員質疑前市長柯文哲執政時期都更案居然花3074天才覈定。而新北市早期也有相同狀況，新北都更處表示透過政策變更、固定容積獎勵等方式，目前都更審議約僅1年半可完成。

新北市都更處表示，早期都更程序因範圍變動、擴大或所有權人同意比例不高等因素，審議時間可能延長至5至10年。這些案子因範圍擴大或排除項目進度受到影響。例如2006年推動的永和光復街都市更新案，佔地1622坪，都更前僅66戶，就因爲上述因素延宕多年，透過安置原有住戶、容積獎勵等方式於2019年覈定實施，使原僅有3.48億元價值區域更新後價值高達74.34億元。

都更處表示，由於多年都更的審議程序不斷調整，例如以前人工繪製或寫法不同，或着容積獎勵方式未明確變成有討價還價空間導致審查時間拉長。現在則是提供許多都更政政策包括危老、幹道、捷運都更，或106專案（100%住戶同意、0爭議的案件，6個月內審議完畢）等方式，並明訂容積獎勵以加速都更審議，例如新莊區全安段768地號都更案面積1170坪，都更前僅28戶，容積獎勵達近600%，更新完爲243戶社區大樓，僅半年審議完成。平均近期都更審議約1年半時間。

而新北市共83萬戶30年以上老屋，加上403花蓮大地震不少房屋倒塌或受損，都更處表示，近來收到不少民衆洽詢關於都更方式，也有更多民衆希望瞭解房屋補強、重建的補助，顯示民衆已提高居安思危意識。

板橋富豪社區都更後示意圖。圖／新北市城鄉局提供