北市門牌公寓何處尋 這裡還有4字頭

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀臺北傳真）

臺北市彙集政治、經濟資源於一身向來被譽爲首善之都，經年累月投入開發之下造就工商發達產業繁榮，工作機會及薪資待遇普遍優於各縣市，常年吸引大量外縣市人口涌入臺北市就業發展。大量人口移入臺北市也使得原本寸土寸金的房價常年居高不下，根據內政部發布2023年第三季房價負擔能力統計，臺北市房價所得比爲15.67倍，換句話說，以臺北市中位數薪資需要至少不吃不喝15、16年才足以負擔臺北市中位數房價。

衆所皆知臺北市房價很高，不少臺北市購屋消費者於是選擇房價相對較低的公寓產品入手。儘管臺北市公寓屋齡動輒超過40年，但與相同坪數的電梯大樓相比較，公寓有着公設比更低的優勢，室內空間更大，少了管理費支出，加上公寓周邊商圈大多經過多年發展，生活機能成熟，因此公寓型產品仍受到不少購屋消費者青睞。以2023年臺北市住宅交易情形而言，公寓型態住宅交易佔比約30%，士林區公寓交易佔比更達44%。

2023年臺北市實價登錄資訊顯示，文山區、北投區以及萬華區公寓交易平均單價還有4字頭，房價相對實惠，是臺北市房價的凹陷區，對於有意在臺北市購屋置產且有預算方面考量的消費者而言，或許是值得花點時間做功課的好選擇。

文山區是臺北市著名的文教區，轄內綠覆率高、綠地公園豐富，整體居住環境相對寧靜悠閒，其中以景美地區、木柵地區發展較早，生活機能成熟，交通方面主要有捷運松山新店線、捷運文湖線以及信義快速道路連接臺北市中心，交通通勤便利，2023年公寓平均房價每坪47.8萬元。

近年在北士科議題的討論熱度中，北投區房市也成受矚目的熱區之一，隨着北市科的開發持續推進、產業陸續進駐，加上奇巖重劃區、關渡平原開發等議題，有望帶動北投房市發展。2023年公寓平均房價每坪47.6萬元，未來北投的公寓產品是否會因此出現起漲，值得觀察。

萬華區是臺北最早開發的地區，生活機能成熟完善，但因都市發展重心東移與產業變遷，都市發展腳步呈現趨緩，公寓屋齡普遍較高，購屋買方多是在地居民，房價長期低於其他行政區。近年受到西區門戶計劃帶動以及萬大捷運線施工，都市建設引入活水有望推動軸線翻轉，也帶動公寓都市更新、危老重建等議題備受關注，2023年公寓平均房價每坪46.8萬元。

雖然文山區、北投區以及萬華區皆位在臺北市外圍區域，得益於臺北市交通建設完善，往返市中心交通便捷，公寓房價還有4字頭仍然相對實惠。有意入手北市門牌的購屋消費者，不妨將文山區、北投區以及萬華區的公寓產品列入購屋觀察清單之中。