北市最熱夜貓一條街 收租老手泄「複雜、不是人人都可賺」
臺北市夜生活最熱鬧的中山區有不少酒店，尤其是在林森北路和農安街，都是大型的制服店，酒店小姐、業績幹部習慣就近找房租屋，加上附近生活機能完善，吸引不少上班族，租金報酬可達2.5～3%撐起小宅市場，最近實價登錄揭露，農安街、德惠街上3件套房轉手都賺錢，最多獲利268萬元，不過專家表示，住戶多，居住氛圍不算單純，若非置產收租老手，處理物件也會有一定的複雜度，可說不算是人人都可賺的收租財。
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▲中山區酒店旁有不少小套房。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，包括「德惠大青大樓」、「金統一大樓」和 「合發大樓」最近轉手，都有獲利， 其中「金統一大樓」5樓戶面積18坪，原屋主在2012年10月以760萬元買入，2020年9月以1028萬元售出，單價約57萬元，獲利268萬元。
面積最小的「德惠大青大樓」 6樓戶，面積8.3坪，原屋主在2014年2月，以402萬元買入，今年10月，以470萬元售出，單價約56萬元，轉手賺了68萬元。
記者實際走訪觀察，雖然中山區夜生活熱鬧，不過生活機能完善，附近住戶表示，「這邊很方便，捷運走5分鐘就到了，旁邊有超商，租金只要1萬多元，算是相當划算。」、「雖然附近有酒店，可是不要直接經過就好，他們也不太會打架鬧事，感覺沒什麼差。」
▲附近住戶林小姐表示晴光商圈生活機能完善。（圖／記者林裕豐攝）
在中山區從事酒店經紀的強哥表示，在農安街和德惠街因爲距離酒店較近，所以會有經紀公司租房子給同事住，「都是公司和房東簽約，經紀公司都很穩定，不會欠租金，管理也很嚴謹。」
東森房屋研究中心統計，晴光商圈套房租金行情，面積約6～9坪，租金從1.1萬元到1.33萬元，以最近成交的單價56萬元計算，投報率達3.01％。
▲晴光商圈套房租金行情。（圖／東森房屋研究中心提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然德惠街、農安街所屬雙城、晴光商圈，卻也鄰近林森商圈，出於特殊的商圈產業特性，套房產品多具備不錯的租客市場，這3棟舊大樓單價都在5字頭，甚至有低於千萬的產品，投報率換算可來到2.5～3%，成爲不錯的置產投資選項，不過因爲住戶多，居住氛圍不算單純，除了建議購置來自住客需要多考慮，若非置產收租老手，處理物件也會有一定的複雜度，不是人人都可賺的收租財。
▲中山區有不少小套房。（圖／記者林裕豐攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，根據實價資料顯示，今年以來，套房類型的產品交易非常地活絡，特別以臺北市最爲顯著，因爲中山區一直都是商圈熱區，巷弄美食以及特色商店俱全，尤其是晴光商圈周邊備受年輕租客喜愛，出租向來不是問題，而周邊30年以上套房，不需500萬元即可入手，對投資客來說，投報率相對較高。
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