被業主投訴涉嫌“虛假宣傳”，成都知名高端樓盤迴應······
◎來源| 地產密探（ID：real-estate-spy）
日前，地產密探接到一位自稱是成都“西派善成”的業主投訴信，其稱開發商“虛假宣傳”等品質問題。
據查，成都“西派善成”位於大源西板塊，爲中鐵建地產和成都交投合作打造，曾號稱是“西派系4.0高端產品”，一度在成都樓市熱門樓盤，精裝每平米售價在3.2萬元-4萬多。
沒想到，在成都某第三方權威平臺上，也出現了多條類似的投訴內容。
據一位投訴者稱，自己去年買的“中鐵建·西派善成”，作爲央企與市屬國企共同開發項目，2023年10月正式銷售清盤至今已過一年，目前仍存在不少問題。
來源：地產密探圖庫
上述業主還羅列了有關“西派善成”的5項主要問題：
1、虛假宣傳，綁定車位銷售。
之前中鐵建大力宣傳此項目將建爲超越自我之作，爲中鐵建的4.0高端產品，時隔一年，項目的外立面呈現與其該樓盤宣傳的TOP系高端產品定位嚴重不符，並且中鐵建必須業主捆綁購買一到兩個車位才能順利購房，車位單價在29萬-38萬不等，確實在價格上做到了高奢。
2、虛高的6000元／㎡精裝包。
西派善成交付的樣板房裝修標準與同爲中鐵建開發的西派交子項目爲3000元/㎡的精裝修銷售標準一致，並且我們6000元／㎡的裝修標準連電梯空調都沒有，要求中鐵建提供6000元／㎡裝標的成本表和審計報告。
3、高奢公區變簡陋架空層。
西派善成宣傳此項目作爲高奢產品，園林、架空層烘托高奢氛圍下足了功夫。但業主們在9月26日第一次與中鐵建負責人溝通交流中得知，當時在銷售宣傳的架空層“春夏秋冬”四個組團有重大修改，取消電動門，取消中央空調，無法給予業主們意境圖，只告訴158名業主架空層會安放兩臺兵乓球桌，與銷售宣傳，樣板展示完全不符，屬於開發商單方面嚴重違約。
4、室內裝修之謎一封家書帶過。
業主代表要求每月一次的業主開放日進現場，參觀裝修環節、並對裝修材料進行監督，共同參與驗收。但是中鐵建以各種理由拒絕我們的訴求，以三個月一次的簡單家書來敷衍業主。
5、西派4.0高奢產品險勝安置房。
同是大源西住宅項目的高投天悅錦萃爲響應高新區高質量打造騎龍片區的工作目標，率先對樓盤進行了品質提升併發布了公告，城投錦上錦也在原有規劃的基礎上進行了品質優化。但是中鐵建西派善成項目作爲在高新區和騎龍片區所謂的高端4.0繫住宅項目卻一直拒絕業主提出的品質提升訴求。
10月21日，成都交投集團書面迴應說，“對所反映的問題，我公司高度重視，立即責成我公司所屬成都交投桂善成實業有限公司進行調查處理”。
據表述，10月16日下午，成都交投召開了業主代表見面會，其根據業主訴求補充了架空層、總平景觀、大門、車庫等部位意向效果圖，並在見面會做了展示。
此外，針對業主關心的修建進度，成都交投表示，在交付前考慮開展業主開放日，屆時歡迎業主積極參與。
成都交投桂善成實業有限公司成立於2022年7月，彼時由成都交投善成實業有限公司獨資，於2023年5月中鐵建地產通過增資成爲持股50%的主要股東之一，成都交投善成實業有限公司則持股50%。
成都市高新區相關部門迴應說，關於業主反映西派善成精裝修“價格高、標準低”相關問題，其已要求開發公司嚴格按照合同約定的裝修標準執行。
“關於業主反映架空層、外立面等公區品質提升的相關問題，已將業主的訴求轉達至開發公司，並要求開發公司嚴格按照合同約定保質保量完成項目建設，同時暢通與業主溝通渠道，積極迴應業主訴求。針對合同約定外的品質提升訴求，建議各業主收集訴求後，選出業主代表與開發公司友好協商。”
近日，地產密探實地探訪瞭解到，“西派善成”項目圍欄周圍對外顯示的其實是“交投善成”，目前尚在施工中，正在做外立面等。
來源：地產密探圖庫
從圍欄信息看，“西派善成”對外宣稱“一刻鐘時區，國際城南核心配套”、“亞洲景觀大師的西派藝術創造“、”首席建築大師的光感立面進階”，“美學空間大師的高奢藝術沉澱”等。
來源：地產密探圖庫
緊鄰“西派善成”項目北面、西面，是成都教科院附屬學校及高新區南華幼兒園。要說其他生活配套，則需要向北穿過天府四街，匯聚了合能、保利、遠達、朗基、建發等多個住宅樓盤。要去逛最近的商業體，那就是伊藤、世豪廣場、鷺洲裡等，要向北到天府二街附近。
“西派善成”正南和西南方，還是一整片空地，當地農民種了蔬菜等，以後會規劃成啥，暫不得而知，附近道路來往車輛相對較少，部分車輛就直接停在田邊。
來源：地產密探圖庫
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從周邊房價看，合能璞麗二手房3.7萬元/㎡，保利心語上府3.66萬元/㎡，逸都國際2.67萬元/㎡，建發翡翠鷺洲3.22萬元/㎡，北辰香麓4.15萬元/㎡等。
從“西派善成”的售價看，放在區域內確實算是“冒尖”的了，但交付時能否切實兌現該項目對外宣傳的“西派系4.0高端產品”？業內拭目以待。